一是当事人有权就房屋作为标的物的确认、使用、出售、出租、典当、抵押等民事行为引起的纠纷，以及房屋装修、装饰、设计及相关附属设施权属纠纷，直接向人民法院提起民事诉讼去那所房子。

第二，拆迁人与被拆迁人因补偿安置发生争议，经双方协商不能达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府决定。当事人对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起十五日内起诉。第三，单位内部公共住房使用权的建设和分配是单位内部的行政行为。因职工住房分配意见或住房分配不合理引发的纠纷，不属于法院受理范围，应由单位或有关行政部门解决。

第四，单位将公有住房使用权转让给职工并签订公有住房使用合同的，职工因自身原因离职、辞职或者被单位开除的，单位应当按照合同约定收回公有住房使用权，由此产生的纠纷可以向法院提起民事诉讼。第五，因有关部门对建筑物审批不当、影响他人通风采光、污染等引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

第六，行政机关对因违法建筑引发的财产纠纷，以及因违法建筑认定、拆除引发的纠纷，不依法处理，或者当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但违法建筑买卖、出租、抵押等民事纠纷，以及因违法建筑妨碍他人通风采光引发的相邻纠纷，可以作为民事案件起诉法院。首先，根据诉讼法中“谁主张，谁举证”的原则，在提起房地产诉讼时，应当提出明确的要求。围绕这些诉求，我们应该向人民法院提供有效的证据。比如，因房屋质量问题向开发商索赔时，需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书、与合同和开发商承诺不符的房屋质量、给居民造成财产损失的客观证据等。第二，当事人对一审判决不服的，可以自收到判决书之日起十五日内向上级法院提起上诉；对二审判决仍不服的，可以自终审（二审）判决之日起二年内申请再审具有法律效力；或者依照民事诉讼法第一百八十七条的规定，可以依法向检察机关申请抗诉。第三，为保证判决的顺利执行，当事人可以依照民事诉讼法第九十二条的规定，向人民法院申请对被申请人的相应财产采取保全措施。此外，根据诉讼时效法的规定，当事人提起房地产诉讼，必须在法律规定的两年时效期限内提起，以免丧失诉讼权利。

房地产纠纷不仅可以通过诉讼或相应的行政机关解决，也可以通过双方在签订合同或发生纠纷时签订的仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议，应提交仲裁机构进行仲裁。但是，根据诉讼法的规定，下列纠纷不能仲裁：

1。人民法院受理或者审理的房地产纠纷；

2。收养、监护、继承、财产分析、赠与等不动产纠纷；

3。涉及政策执行的房地产纠纷；

4。依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷；

5。经公证机关公证的房地产纠纷；

6。机关、团体、企事业单位内部的房屋纠纷；

7。驻军内部的住房纠纷。