哪些物业不能申请抵押贷款-法师兄

哪些物业不能申请抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-04-30 10:41:12 242 人看过

《民法典》生效前的规定：

下列物业不能申请抵押贷款：

1、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、权属有争议的；

4、依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。

相关知识：不动产抵押注意事项

(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；

(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；

(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。

房屋抵押需要的材料有哪些

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同；

(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(三)抵押登记申请书；

(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

(六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(七)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

(八)登记机关认为必要的其他文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
什么是免抵押贷款？免抵押贷款申请需要哪些条件

一、什么是免抵押贷款免抵押贷款，又称无抵押贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。二、免抵押贷款申请需要的条件1、具有稳定的收入。2、个人信用记录良好。3、可提供居住证明、收入证明、工作证明（或可提供担保人）。个人信用贷款申请资料1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、收入证明或个人资产状况证明；5、贷款用途使用计划或声明；6、银行要求提供的其他资料．．．7、有效的住址证明。8、在贷款银行开立有个人结算账户同意借款银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。9、个人信用贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行，浮动幅

2023-02-13

495人看过
抵押贷款
土地抵押贷款去哪申请

依据我国贷款通则的规定，以土地使用权作为抵押物申请贷款的，抵押人可以向经国务院银行业监督管理机构批准的金融机构申请。《贷款通则》第二条本通则所称贷款，系指经国务院银行业监督管理机构批准的金融机构，以社会公众为服务对象，以还本付息为条件，出借的货币资金。本通则所称贷款业务，系指经国务院银行业监督管理机构批准的金融机构所从事的以还本付息为条件出借货币资金使用权的营业活动。第三条本通则所称贷款人,系指经国务院银行业监督管理机构批准在中华人民共和国境内依法设立并具有经营贷款业务资格的金融机构。本通则所称借款人,系指与贷款人建立贷款法律关系的法人、其他组织或自然人。限制办理土地使用权抵押的对象1未依法领取土地证书的不得设定抵押。2.土地所有权不得设定抵押。3.耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，不得设定抵押。4.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其

2023-04-30

210人看过
抵押贷款
哪些二手房无法申请抵押贷款

1、没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；2、房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；3、尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；4、小产权房是不

2023-03-25

152人看过
汽车抵押
汽车抵押贷款申请条件有哪些

1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。2、具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。3、在贷款银行开立储蓄存款户。4、能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。5、愿意接受贷款银行规定的其他条件。《机动车登记规定》第二十二条明确规定“机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，填写《机动车抵押／注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章在相关窗口办理就可以。解除登记所需资料和流程跟登记一样。一、汽车抵押贷款合同范本编号：甲方：（借款人）身份证号：地址：电话：乙方：（出借人）身份证号：地址：电话：甲方因本人及家庭生活需要，向乙方申请借款，并以自有汽车作为抵押物，经当事方协商一致，乙方同意出借并签定本合同内容。第一项借款事项第一条借款内容及利息第二条借款的支付及偿还第三条违约责任如

2023-04-02

317人看过

汽车抵押
申请汽车抵押贷款流程有哪些

第一、客户申请想要能够做汽车抵押贷款的人士需要向金融机构或者是第三方平台提出申请，书面提交申请表，同时还需要能够提交相关的资料，随着金融行业的不断发展，如今能够提供车贷服务的金融机构并不仅仅是银行，还有着其他符合从业资格的金融机构，但是对于客户来说，我们在考虑汽车抵押贷款的时候要能够重视其安全性，不要为了能够拿到更多贷款而选择一个没有保障的平台，那样子不确定的因素太多，建议还是能够选择一些资信好，同时能够有保障的金融机构。第二、签订合同银行或者是其他的金融机构对于借款人提交的申请资料进行调查，在审批通过了之后，双方需要签订借款合同，担保合同还有视情况来考虑办理相关的公证，抵押登记手续等，经过了金融机构的同意所批复的贷款，办妥所有的手续之后，银行或者是其他金融机构会按照合同的约定以转账的形式直接划入到汽车经销商的账户。第三、按期还款借款人按照借款合同规定的还款计划，还款方式来偿还贷款的本息，

2023-03-22

253人看过
抵押贷款
有哪些房产不能抵押贷款

由于小产权房是在农村的集体土地上建造的，也没有去办理相关的手续，所以小产权房是无法办理房产证的，虽然现在有些城市已经针对小产权房提出了一些措施，但是能办理房产证的小产权房依旧是少数，而没有房产证，就无法上市交易，银行自然也不会接受这样的房子做抵押贷款。经济适用房是政府推出的具有保障性质的商品住宅，由于免收土地出让金，其他经批准的费用也是减半征收，所以经济适用房的价格是比较便宜的，因此未满五年的经济适用房是禁止上市交易的，所以也不能办理房产抵押贷款。公益房是指不以盈利为目的的房屋，比如学校、医院、养老院、博物馆等都属于公益房，而根据相关规定，不论该类房产是属于社会团体、事业单位还是个人，都不可以用于抵押贷款，所以如果借款人拿这类房产去做抵押，银行是一定会拒绝贷款申请的。一、小产权房和大产权房有什么区别啊？一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让

2023-03-23

53人看过