集体产权的房子可以落户吗？-法师兄

集体产权的房子可以落户吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-11 12:02:32 370 人看过

一、集体产权的房子可以落户吗？

是不能办理落户的。根据落户相关政策，集体产权房既不能办理落户，也无法具备房产证，买卖无法获得合法有效的产权证，没有法律效应。购房者只具备使用权，无法获得所有权。集体产权房，是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。

二、集体产权房有哪些不能享受的权利？

国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

我国的政策中明确的规定了集体产权的房子是不可以进行落户，也是不能办理房产证的，没有房产证就意味着不能进行买卖、转让、置换和继承等一系列的行为，即使是申请了，也会因为材料或者条件不符合会被相关部门做出驳回的处理决定的。

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