一、什么情况会交购房定金

在房产交易环节中，关于定金事宜的生效条件主要包含以下几点：首先，需确保有关定金事项的约定必须采用书面方式签署并制定成正式的合同文本；其次，定金协议的实际效力往往取决于主合同是否能够顺利生效以及具体执行情况；最后，定金的金额应该严格控制在主合同标的总额的20％以内。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、什么情况下能退购房定金

下列情况不退定金：

1．《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》的。

2．购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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