业主起诉物业状子怎么写-法师兄

业主起诉物业状子怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 14:53:08 452 人看过

书写起诉状应包含这几部分：标题、原告信息、被告信息、诉讼请求、事实与理由、受理法院、具状人姓名及日期。

一、可以自己起诉物业吗

视具体情况而定。

（一）单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，实践中长期以来存在着争议。我国民法典明确规定：业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

（二）但在落实到具体案件的司法实务中，各地的判例却不尽相同，争议在于有的强调业主主张小区内被物业侵犯并占用的公共权利，须有超过一定比例的大多数业主授权。

（三）这其实是对法律原意的一种误解，作为原告（业主）事实上也难以操作。上述法条中规定的自己二字，即明确了业主个体的诉讼主体资格概念。

二、物业合同续签符合程序吗

具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：

（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

（三）物业管理服务事项和服务质量。

（四）物业管理服务费的标准和收取方法。

（五）物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。

（六）维修费用的收取和使用条款。

（七）合同的有效期限。

（八）违约责任、解决纠纷的途径。

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