易地搬迁安置房产权问题-法师兄

易地搬迁安置房产权问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 12:20:09 253 人看过

安置房的产权是按拆迁协议上的签字人来设定的。如果签字人包括自己，就可以在安置房的房产证上增加自己的名字，拥有产权。安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

一、安置房私下买卖合同有效吗

安置房私下买卖合同有效，只要符合合同的生效要件。合同的一般生效要件如下：

1、当事人具有相应的订立合同的能力；

2、意思表示真实；

3、合同内容不违反法律和社会公共利益；

4、当事人已经签字或者盖章。

安置房继承要办以下手续：

1、继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续；

2、继承者到相关部门办理公证书，提供一定的证明材料：

（1）继承者需开具被继承人死亡证明，直接到其所属派出所开具即可；

（2）有了被继承人的死亡证明，继承人还需拿到继承证明；

（3）继承人的身份证明；

（4）被继承人的房产证或其他证明文件；

（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）；

3、完成上述的公证之后，继承人即可到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料。主要包括如下几项：

（1）房屋所有权证明；

（2）继承公证；

（3）继承人身份证及复印件；

（4）房屋所有权登记申请书；

4、完成继承手续，领取房产证。

二、买房房产证可以写几个人

按揭购房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，这个共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱继承相关文章

房产证
房产证问题与安置房

安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；3、办理不动产权证书即房产证；4、领取房产证。一、安置房的作用包括：1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。二、安置房的拆迁条件包括：1、合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。安置房办理房产证的流程第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时

2023-07-01

168人看过
房屋拆迁知识
安置问题解决：拆迁与安置

——涟水县平安拆迁创建侧记市委书记刘永忠一行在市委常委、县委书记李卫平、县长陈卫京陪同下，视察盐河整治工程小李集嵇陆段房屋拆迁现场。拆迁安置中心干部职工进行房屋拆迁知识测试。本报记者张旭通讯员张立兵张金海冯新亚今年以来，涟水县人民政府拆迁管理办公室围绕中组部李源潮部长年初提出建设40万人口中等城市的工作目标，以调处城市房屋拆迁矛盾为工作切入点，积极创建平安拆迁，加速城市化进程。全年完成了33个拆迁项目，搬迁居民3711户，拆迁房屋60万平方米，实现了拆迁工作的平稳推进，打造了淮安市平安拆迁的又一亮点。加强领导以强大的整体合力处理矛盾涟水县严格按照建设部《城镇房屋拆迁管理规范工作指导意见》的要求，把处理拆迁矛盾作为推进拆迁的重要抓手。县主要领导和分管领导，密切关注拆迁信访动向，经常参与共性拆迁矛盾的调处工作。县拆迁办成立信访督查科。抽调精干力量，专门负责拆迁信访的接待处理工作。实施单位的每一

2023-07-05

363人看过
拆迁安置
拆迁安置回迁房产权证明疑问

大部分拆迁房屋都有房产证。拆迁房屋与普通商品房没有区别，可以正常上市交易，但不排除部分拆迁房屋没有房产证。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。一般回迁房怎么办房产证1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／

2023-07-04

240人看过
期房
安置回迁如何解决建房用地问题

一、安置回迁如何解决建房用地问题房屋拆迁补偿可采取政府指导价格或参照城市房屋拆迁方式进行，具体补偿办法视被拆迁房屋的建房报建手续办理实际情况而定。建房相关手续齐全的房屋，应按规定给予补偿;没有或仅有部分建房手续证明的房屋，应从尊重历史事实，维护村民合法权益的角度考虑，对房屋的建设情况进行鉴定和审查。符合建设规定的，给予补办相关建房手续证明并给予补偿，补办手续需交纳的费用从补偿款中扣除;不符合建设规定的，拆除后不予补偿。由于客观历史原因没有办理用地批准、规划建设等手续的，应针对这一特殊情况明确房屋产权认定的办法和补偿的标准，以指导该类房屋拆迁管理工作，规范全市征地拆迁工作。二、安置房和商品房的区别(一)产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土

2023-05-09

128人看过

拆迁安置
农村拆迁安置房交易的法律问题有哪些？

拆迁安置房的交易风险随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的黄牛。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。

2023-07-02

72人看过
拆迁安置
房屋拆迁产权置换税款问题

主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。根据财法字［1997］52号第十条第一款的规定：1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。产权置换分为两种形式：（一）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。（二）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目

2023-07-04

130人看过
房产证
关于安置房房产证问题

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。三、安置房办理房产证需要什么证件？1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。7、安置单位法定代表授

2023-03-27

406人看过
拆迁安置
申请拆迁安置房财产保全的问题

这段内容讲述了拆迁安置房的产权问题以及保全问题。拆迁安置房已取得房产证,符合申请财产保全的条件。然而,拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,满5年后取得产权证、具有完全产权,未取得产权证的拆迁安置房无法证明房屋权属,无法起到保全的作用,一般不予保全。因此,如果想要保全拆迁安置房,需要先取得产权证,并且房屋已满5年。拆迁安置房已取得房产证，符合申请财产保全的条件。拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年后取得产权证、具有完全产权，未取得产权证的拆迁安置房无法证明房屋权属，无法起到保全的作用，一般不予保全。政府拆迁安置房能申请财产保全吗？根据我国《民事诉讼法》的规定，申请人可以申请财产保全，以保障自己的合法权益不受损害。政府拆迁安置房属于不动产，若拆迁安置房的存在给申请人带来重大损失，申请人可

2023-09-05

283人看过

承诺
易地扶贫搬迁的集中安置方式主要有

易地扶贫搬迁的集中安置方式主要有城镇安置、产业园区安置、旅游服务区安置、农民新村安置、插花安置及投亲靠友等安置方式。易地扶贫是指将生活在缺乏生存条件地区的贫困人口搬迁安置到其他地区，并通过改善安置区的生产生活条件、调整经济结构和拓展增收渠道，帮助搬迁人口逐步脱贫致富。易地扶贫搬迁可以拒绝吗根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从以上法律条文可以看出，公民有处分自己所有动产不动产的权利。根据易地扶贫搬迁最新政策及土地管理法的有关规定，一户只能申请一块宅基地，防止“一户两宅”。凡享受易地扶贫搬迁政策的建档立卡贫困户，必须与当地政府签订旧房拆除协议，并在入住搬迁新房后两年内拆除旧房，同时拆除旧房每户按照自治区政策补助标准给予一定的补助；不同意拆除旧房的则不能安排搬迁，同时要签订放弃享受易地扶贫搬迁政策承诺书。《十三五时期易地扶贫搬迁工作

2023-07-22

91人看过
法律综合知识
搬迁安置延期交房如何维权

关于房屋交付滞期的权利保护规定如下：经过适当催促后开发商能够在合理期限内履行其义务的，消费者不得行使合同解除权，但是可以要求开发商赔偿相应的经济损失；若经过有效催告后开发商仍然未能在合理期限内履行承诺并且为提供合理的解释或者抗辩的，消费者可以依法行使合同解除权，同时所有由此产生的经济损失应由开发商负责承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-05-13

93人看过
拆迁安置房
安置房拆迁时的赔偿问题

安置房被拆的补偿一般包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如何购买拆迁安置房问：购买拆迁安置房需要注意什么问题？答：拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但其所有权是有限制的，即权利人在取得所有权的一定期限内，是不能上市交易的，流通性受到限制。房地产市场交易纠纷主要体现在这类房屋中，且存在较大风险。购买这类房屋，应注意的是：一是要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买；

2023-07-15

268人看过
房产证
搬迁安置房办理房产证的要求

安置房房产证办理的要求安置房办理房产证需要了两年左右的时间，房产证上名字是根据拆迁协议上面有记录的，根据拆迁协议上面的名字进行办理，如果你需要房产证上是你的名字，只能在房产证下发前去拆迁办协调，并且需要出具村证明。办理不动产证的方法预告登记：业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。权属登记：需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行

2023-05-09

385人看过

拆迁安置房
郑州回迁安置房购买问题

郑州回迁安置房买卖需要注意房产证是否齐全，以及拆迁前的产权性质、拆迁协议书和公证手续等问题。拆迁安置房买卖存在政策风险、价格风险和人的风险等问题，需要注意防范。郑州回迁安置房是否可以购买,关键在于房产证是否齐全。1、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险有：1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：（1）因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人

2023-09-05

489人看过
户籍
异地搬迁存在的问题

1、扶贫资金的投入难以满足群众的需求现有贫困村基础条件和资源条件却较差，基础设施建设是线长面广、任务重、成本高、资金缺口大。资金需求量大，改造建设难，前期投入巨大，会造成一定的资金困难和当地政府的财政压力。2、政府管理效率不高，资金浪费严重建设资金筹措难度大，补助资金不能如期足额到位，异地搬迁过程中，政府需要花费大量的资金为搬迁户安置生活，如为搬迁户建筑房屋的费用，学校和交通等基础实施的建设费用，给搬迁户一定的安家费用等。有些地区由于近年来财政收入减少甚至出现了赤字，加之由于当地政府的政策透明度不高，甚至存在一些腐败问题，难以及时支付当地政府应给搬迁户的搬迁补贴，造成移民对当地政府不满，因许诺不到位，搬迁移民不信任搬迁工作的组织者，认为他们在用异地搬迁作幌子从中捞取好处。而没有真正达到帮助他们脱贫致富的目的。因而解决好资金来源及有效使用扶贫资金，树立政府威信，是移民搬迁工作中的首要问题。3

2023-03-01

186人看过