房屋租赁合同效力的认定:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
一、遗失合同怎么处理
遗失合同不影响合同的履行。
只要双方当事人有相应的民事行为能力、合同内容不违法、意思表示真实并自愿签署的,自双方当事人签署之时,合同即成立,具有相应的法律效力。也就是说,合同的效力与合同具有多少份、当事人一方是否持有或遗失合同没有关系,一方当事人遗失合同的,对合同的法律效力不会产生影响。所以合同丢失不影响合同效力,如果双方均承认合同的存在,并且按照合同的约定履行,合同丢了,可以重新补签合同或者重新订立合同。
二、处理租金支付纠纷的方法是什么
处理租金支付纠纷的方法是:
1、租赁双方协商一致解决;
2、租赁双方还在分清责任的前提下解决了由此产生的违约责任问题,并继续履行租赁合同;
3、协商不成的,可以起诉解除租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房屋增值管理部门登记备案。
三、如何签订一份合法有效的合同
要签订合法有效的合同,双方需要协商达成共识,遵守真实意思表示。同时,合同内容不应违反法律的强制性规定。合同由双方签字盖章。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是双方或两方以上当事人的约定。只有当事双方当事人的意思表示合法时,合同才具有法律约束力。依法订立的合同自成立之日起生效,具有法律约束力。
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