自持经营房产可以抵押吗，申请自持经营房产抵押的条件是什么？-法师兄

自持经营房产可以抵押吗，申请自持经营房产抵押的条件是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-19 01:21:39 387 人看过

一、自持经营房产可以抵押吗

自持经营房产可以抵押，但是必须要有产权才行。

1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2．房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、申请自持经营房产抵押的条件是什么？

申请自持经营房产抵押的条件是：

1．中国（不含港澳台）公民，年龄在18－65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2．抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3．房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4．借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

三、房屋抵押贷款的流程

房屋抵押贷款的流程如下：

1．提交并查询房屋产权证明；

2．评估；

3．确定贷款金额；

4．签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同；

5．银行进行审批；

6．产权证明办理抵押登记手续；

7．产权证明、抵押合同交银行存档；

8．银行发放贷款；

9．借款人按月还款。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

《中华人民共和国商业银行法》（2015修正）：第四章贷款和其他业务的基本规则　　第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。\n经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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