预售合同的登记手续是怎样的-法师兄

预售合同的登记手续是怎样的

来源：互联网时间： 2024-04-20 20:57:55 413 人看过

商品房预售，即房地产开发商将尚未开工建设或者正在兴建中的房屋先行出售给购买方，购买方则需按照协议约定支付定金或总房价款的商业行为，亦被称为“楼花买卖”。在我国现行法律体系中，涉及商品房预售的主要法律文件涵盖了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》等纲领性规范性文件。由于商品房预售后至正式交付房屋之前还存在诸多未知变数，因此此类交易纠纷在实践中十分常见。为了确保商品房预售活动能够严格按照法律规定的前提条件和操作流程进行，我们需要对相关法律法规有深入理解并严格遵守。

依据相关法律法规的具体要求，商品房预售的基本流程如下所示：

首先，双方应签署预售合同。作为开发商，应当与购买方就商品房预售事宜达成共识并签订相应的预售合同。

其次，预售合同签订之后，开发商应当在签约之日起的30个自然日内，携带已签订的预售合同前往县级以上人民政府的房地产管理部门及土地管理部门办理登记备案手续。

第三，开发商可根据房屋建设的实际进展情况，分期收取商品房预售款项，若合同中有明确约定，则应按约定执行。

最后，预售的商品房自交付使用之日起的90个自然日内，购买方应当持相关凭证前往县级以上人民政府的房地产管理部门及土地管理部门办理权属登记手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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登记备案与预售合同的效力如何？

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力；（2）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，应当从其约定；（3）尽管当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件，虽没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同主要义务的，视为双方当事人合意排除对该要件的适用。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭

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一、什么是双预告登记手续预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。二、预告登记的特点预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容

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预售合同登记备案部门是哪个

预售作为房地产开发中较为普遍采用的营销策略之一，购房者在签署预售协议之前务必要对开发商所具备的五项证书进行严格审查。这些证书是保障房屋合法销售权益的基石，缺失任何一证都将使得这种销售行为陷入违法的境地。这五证分别为《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》。在购房者与开发商达成预售协议之后，应尽快前往当地房管部门办理登记备案手续，以确保在未来交付房屋时不会因产权归属等问题产生纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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