漳州：经济适用房竟被“挂牌”出租-法师兄

漳州：经济适用房竟被“挂牌”出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:02:10 417 人看过

“漳州市区的惠民花园是经济适用房，刚交房一年多，就有住户要出租。”昨日上午，有市民打进本报漳州新闻热线反映，个别住户存在违规现象。对此，漳州市住房保障办表示，将介入调查此事。

现场：“房屋出租”高挂

昨日下午，导报记者来到惠民花园小区9栋楼下，看见7楼靠东边一套房子的窗户，不锈钢制的防盗网上悬挂着“房屋出租”的红色布条，非常显眼，布条上还留了电话号码。

而从窗外往里看，阳台上没有晒衣服，也没有其他杂物，显得很“干净”。小区内一位住户透露，这个红色布条已经挂了一段时间了。

调查：房主称不用担心

导报记者以求租为名，拨通了该号码，对方告诉导报记者，房子75平方米，租金一个月700多元，里面已经有简单装修，有床等家具，但是没有电视。

而当导报记者提到经济适用房是否能出租时，对方却说不用担心，还推说他的房子不是经济适用房，“有的房子是，有的房子不是”。

部门：将调查此违规行为

而据漳州房地产网消息，惠民花园经济适用房项目1-9#楼均属于经济适用房，共811套住房，81间店面，8间车库，于2009年5月11日交房。

对此，漳州市住房保障办郭主任表示，该住户的做法已经违规，经济适用房不允许出租，将马上派工作人员前往小区调查。据郭主任介绍，按照相关规定，个人购买经济适用房5年内不得出租经营，已满5年的，须缴纳相应的土地收益等相关价款，取得完全产权，才能出租、转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房可以出租吗，出租有风险吗

（一）首先肯定的是经济适用房出租是违法的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。（二）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。一、经济适用房出租有什么后果（一）租赁合同无效，不受法律保护经济适用适用

2023-02-19

213人看过
经济适用房
北京建委:经济适用房不得出租出借

北京市建设委员会负责人10日表示，北京市民购买的经济适用住房只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。这位负责人表示，凡违反经济适用房相关规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区(县)住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。据介绍，北京市经济适用住房，以《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》下发之日作为新房和老房的区分点。下发之日后签订经济适用住房房屋买卖合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。按照北京市相关规定，经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的(包括购买的二手经济适用住房)，无论新房还是老房均不得上市。确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。取得契税完税凭证或房屋所

2023-04-22

408人看过
经济适用房
什么是经济适用房,出售经济适用房怎样缴税

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。1、什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。2、经济适用房应当如何缴税?经济适用房满5年后才可以上市出售，交易时需多缴纳综合地价款，其他与商品房一致：综合地价款缴纳标准：2008年4月8日前下发房产证的税率为交易价格10%，之后下发的为差额70%。二类

2023-05-05

168人看过
经济适用房
经济适用房出租合同被判决无效不得擅自转租

李先生委托中介出租自己所有的一套经济适用房后，因租金和房屋装修问题闹上法庭。近日，丰台法院以经适房不能出租为由判决双方合同无效，中介应将房屋腾空返还并支付房租，而李先生需付装修费5000元。李先生在丰台区南三环拥有一套经济适用房。2007年11月，他委托一家房产中介将房屋出租，租期3年。李先生称，中介随后擅自将他的两居室隔成了四居室，分租给4户，并从中挣取租金差价。他因此起诉要求中介将房屋恢复原状后腾空返还，支付拖欠租金8250元，并解除合同。开庭时，中介辩称，李先生交付的房屋原是毛坯房，中介在李先生同意的情况下对房屋进行了全面装修，支付费用2万元。中介同意解除合同，但称李先生提前收回房屋导致中介要支付客户违约金，所以反诉要求李先生赔偿损失，与装修费加在一起共2.4万余元。经过审理，法院最终没有认定李先生或中介哪一方构成违约，而是判决他们的合同无效，理由是经适房不得出租。判决指出，经适房是

2023-06-10

430人看过

经济适用房
经济适用房出租应补缴相应收益

2004年起开始实施的《经济适用住房管理办法》规定:经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。个人购买的经济适用房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。经济适用房购买人以市场价出售经济适用房后，不得再购买经济适用房;如需换购，必须以届时经济适用房价格出售给取得经济适用房资格的家庭后，方可再次申请。律师说法：从公平看应补缴收益经济适用房是政府用来解决部分居民的住房困难的，因此在出租出售前，都要先通过补缴收益而变为普通的商品房。即便是那些经济窘迫靠房屋租金维生的人，只要他们有房子住，就说明他们面临的是经济困难，而非居住困难。因此，从整体公平的角度看补缴收益是应该的。同时，政府既然出此规定就应该有人监管，否则租房和购买二手房的人在租购过程中一旦出现纠纷很难受到法律保护。对于租房人来说，如果

2023-05-05

104人看过
退房
广州3户家庭出租经适房被责成退房

本报讯广州市住房保障办昨晚通报，市住房保障办最近对金沙洲经济适用住房的使用情况进行了检查。检查中发现，程富强等4户家庭将购买的经济适用住房或承租的新社区住宅出租或转租。市住房保障办经研究决定，根据有关规定对这4户家庭进行处理。据悉，市住房保障办正在调查核实程富强等3户家庭提供的收入、资产或住房情况等资料，对协助提供虚假证明的单位和个人，市住房保障办将提请有关部门追究相关责任人员的责任，相关情况将向社会公布。市住房保障办负责人表示，今后凡发现将所购买的经济适用住房出租、出借或将所承租的新社区住宅转租、转借的情况，发现一宗处理一宗，绝不手软。举报电话83192727，来信请寄广州市豪贤路193号广州市住房保障办公室，邮编510030，也可通过广州市国土资源和房屋管理局网上信箱举报，网址http://www.laho.gov.cn/wsxx/wsxx.jsp。广州市住房保障办经研究决定：○根据《

2023-06-07

127人看过
经济适用房
经济适用房应向富人亮红牌

住房制度改革之后，各地政府为了保障低收入家庭的住房需求，通过划拨土地或减免税费的方式建了不少经济适用房。但是，经济适用房政策隐藏的一些问题也逐渐暴露出来：在经济适用房小区里住着不少富有业主，从而招致社会各界的批评。为此，国家计委和建设部于2002年11月17日联合出台了《经济适用房价格管理办法》，并于今年1月1日开始执行。经济适用房应向富人亮红牌富人买走了经济适用房经济适用房政策实行数年来，最大的一个问题就是“经济适用房贵族化”，中低收入群体还是买不起。当初政府为了调动开发商的积极性，保证他们有利可图，采取了如行政划拨土地，减免税费等各种优惠措施。但是，政府对于经济适用房在单套面积、建筑标准，单套总价等方面缺乏有效的制约，从而导致经济适用房的超前消费。开发商从政府手中拿到经济适用房项目之后，却按照商品房的面积和标准开发，因为经济适用房在单价上有优势，甚至有单套面积比商品房还大、标准比商品房

2023-06-10

155人看过
经济适用房
杭州廉租房、经济适用房供应范围再扩大

杭州“夹心层”的住房问题正在进一步得到解决，更多的人有可能从“蜗居”变成“宜居”。记者了解到，杭州2010年廉租房的保障范围将从低保标准2倍扩大到2.5倍，并推出实物配租与货币补贴相结合的办法。有关部门表示，经济适用住房供应范围将从人均可支配收入低于杭州市区城镇居民人均可支配收入的60%的中低收入群体扩大到低于80%的中低收入群体，确保完成50万平方米经济适用房销售（租赁）的任务。从1999年杭州市正式实施经济适用住房制度以来，标准被一再放低。在2009年12月的一次“居者有其屋”领导小组会议中，杭州市房管局建议，放宽廉租房、经济适用房准入条件，成为全国首个提议“放宽”的城市。据了解，“家庭人均可支配收入”是“家庭人均年收入”扣除交纳的个税、社会保障费等相关费用后的收入。调整后，有效放宽了经济收入准入条件。杭州还将优先保证保障性住宅用地的供应，杭州市区各类保障性住宅用地供应量占住宅用地总量

2023-06-10

294人看过

公租房
经济适用房廉租房公租房的问题

申请购买经济适用房，须采用家庭全名制，包括申请人及其共同申请的家庭成员。具体条件为：具有市区城镇居民常住户口，且申请人及其共同申请的家庭成员至少有一人是取得市区户籍满5年以上的城镇居民；具有市区城镇居民常住户口，申购人在市区工作满一年的省部属、市直、区直机关、事业单位、国有企业干部职工；取得市区暂住证且工作满8年的（以社会养老保险缴交时间为准），且具备中级以上职称的企业外来管理和技术人员。无房或人均住房面积低于16平方米（已签订拆迁补偿协议的被拆迁户除外）。家庭收入低于当年度统计部门公布的上一年度职工平均工资收入4倍以下。未享受政策性优惠购房（包括集资建房、安置房、经济适用房、解困房）。廉租房保障对象由城镇最低收入家庭调整到城镇低收入家庭，每家庭户建筑面积1人户按16平方米，2人户按30平方米，3人户按40平方米，4人以上户按50平方米认定。具体条件为：具有本市城镇居民户口，长期居住中心市

2023-03-15

432人看过
经济适用房
宁波经济适用房频出租租金为市价一半

《经济适用房“禁租令”遭漠视》报道见报后，不少读者打电话反映经济适用房出租并非逸家新园小区独有，记者走访了几个存在经济适用房的小区，发现情况果然如此，关于经济适用房出租的“广告”，在江北区洪塘、海曙区徐家漕和其他几个经济适用房聚集区并不少见。而早在今年4月，住房和城乡建设部就已发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(以下简称“通知”)。根据规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。［调查］经适房房租要比一般房子便宜很多“把经济适用房租出去，这个所有人都已经见惯不怪了。”今年上半年才刚刚在广厦怡庭小区拿到房子的老徐告诉记者。他们那一批人中，有人甚至在拿到房子后，一次都没有住过。而老徐身后的小区公示栏里面，新一批的申领经济适用房的评分名单又已经贴了出来。广厦怡庭小区经济适用房并不多，大部分的房子都属于拆迁安置房，这些房

2023-04-22

230人看过
经济适用房
经济适用房价格贵吗,经济适用房出售税费如何算

所谓的经济适用住宅是指现已列入国家计划，并且是由城市的政府安排的房地产开发企业或许集资建房单位缔造而来，以微利的报价向城镇中的中低收入家庭进行出售的住宅。经济适用住宅是由政府安排一致的揭露销售的。下面我就为大家经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算?经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算经济适用房报价贵吗在不一样的区域，经济适用房的报价是不一样的，可是报价都非常。不过经济适用房很难请求的，主张请求经济适用房仍是趁早请求的对比好。经济适用房的报价相对于市场报价而言，是适中的、对比可以习惯中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。请求经济适用房需求到达以下经济适用房的请求条件：有必要以家庭的名义请求;请求家庭成员有必要包含爱人和后代，请求家庭成员之间的联系有必要是夫妻或爸爸妈妈后代联系。请求家庭成员都具有本市户口，在本市工作和日子

2023-05-08

346人看过
经济适用房
上海明确规定经济适用房不得出租

晚报讯有媒体近日曝出北京经济适用房存在违规出租现象，包括经适房在内的政策性住房制度，从最初审核申请者的资格到入住后的监督管理，存在不少漏洞。记者昨天在查询本市经适房管理试行办法，并咨询参与制定《上海市经济适用住房管理试行办法》的有关专家后得知，上海已明确规定，经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质。有报道称，在北京市最大的经济适用房社区——天通苑北一区，当记者提出北京市对经济适用房出租有禁令，并询问房主为何出租，当地百姓的回答如出一辙：人家有好几套房子，好多人不都买房投资嘛，房东就把这边的房子交给我们打理。记者采访其他房地产中介公司时发现，经济适用房出租都是摆在台面上的事儿，还有一些人只听说五年之内不许买卖，但根本没有听说过经适房不能出租的规定。就上海而言，今后经济适用房能否出租?记者为此专门查询了新近颁布的《试行办法》，关于经济

2023-06-07

337人看过

经济适用房
常州经济适用房相关规定

相关规定1、申请家庭必须对家庭成员拥有的房产（含营业性用房）、汽车等重要财产主动如实申报，否则将取消其住房保障的申请资格。2、每户只能享受一次经济适用住房货币补贴，购房后该家庭成员不能再享受任何保障性住房政策。3、通过货币补贴购买的房屋，其产权性质为经济适用住房，购房人拥有有限产权，其房屋所有权证上应标注“经济适用住房”字样，并注明享受货币补贴金额。通过货币补贴购买的住房上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项。4、35周岁以下的未婚子女须与父母一起申请或享受住房保障（离婚家庭以申请时状况为准)。5、申请家庭的住房面积包括申请家庭所有成员在本市市区所拥有的自有住房面积和承租的公有住房面积。“无房”家庭是指申请家庭所有成员都没有自有住房、也没有承租公有住房、且又不居住在直系亲属住房中的家庭。通过出售、拆迁等方式或因离婚处理原有自有住房或承租公房的，5年内原有住房面积应纳入住房面积计算。6、拥

2023-05-10

194人看过
经济适用房
北京市建委称禁止出租经济适用房

本报讯(记者蒋彦鑫)昨日，北京市建委信访办主任魏霞做客城市管理广播时表示，无论是5年内还是5年以上的经济适用房，都不允许往外出租，但目前在管理上尚存在一定的难题，有待新政策出台进行规范。魏霞表示，对于购买经济适用房不满五年，但家里可能发生不可预见的问题，确实需要转让经济适用房的，可向购买人户口所在地的区县住房保障部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素来确定。同时，购买经济适用房满五年的，出售时应当按照当时同地段的普通商品房和经济适用房的差价的比例，缴纳土地收益等价款，还是由政府优先回购。同时，购房人也可以在补交政府应得的收益后取得经济适用房的完全产权。但是这个政策现在还在研究当中，预计很快就会出台。同时，因为经济适用房是照顾住房困难的群体住房用的，不是用来盈利的，因此，无论5年以内还是5年以上的经济适用房，都不允许出租。但她同时表示，目前在管理上还存在一定难题，有待进一

2023-06-07

460人看过