2024楼上漏水要找谁解决？-法师兄

2024楼上漏水要找谁解决？

来源：互联网时间： 2024-01-25 16:23:58 467 人看过

一、楼上漏水要找谁解决

（一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1．楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；

2．楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

（二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

（法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。）

（三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1．因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2．因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

二、业主解决房屋漏水的方法

1、保留证据

房屋漏水，首先应拍照保留证据。

2、确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

3、协商维权

拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。

4、诉讼维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

5、协商不成可诉讼

这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。由此可见，虽然都是属于房子楼上漏水的问题，但具体的根源不同，那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
楼上住户漏水找谁处理问题

一、楼上住户漏水谁的责任根据《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”谁有过错，就是谁的责任。(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)(三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可

2023-03-24

75人看过
法律综合知识
商品房楼上漏水楼下住户找谁投诉

一、商品房楼上漏水楼下住户找谁投诉商品房楼上漏水，楼下住户可以首先与楼上的业主进行协商，要求其及时查找漏水原因并进行维修。如果协商不成，楼下住户可以向小区的物业或社区进行投诉，请求他们协助解决问题。如果物业或社区无法解决问题，楼下住户还可以向当地的住建部门或质监部门进行投诉。这些部门会派专业人员对漏水问题进行检测和评估，并协调相关方面进行维修。如果漏水问题是由于房屋质量问题引起的，且房屋仍在保修期内，楼下住户可以要求开发商承担维修责任。如果开发商拒绝履行保修责任，楼下住户可以向当地质监部门进行投诉，或者通过法律途径解决纠纷。在处理漏水问题时，楼下住户应当注意保护现场，固定相关证据，例如拍照、录像等，以便在需要时提供证明。同时，楼下住户也应当积极与各方协商，寻求解决问题的最佳途径。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权

2024-01-12

224人看过
业主
楼上漏水归谁管

一、楼上漏水归谁管原则上应该拆楼的单位负责任。按照物业管理条例，物业收的物业费不包含这部分费用，只是公共部分的维修维护。物业只是帮助协调各方面关系，费用还是业主自己负责。最简单的还是自己找专业的人来维修一下，没有多大的费用，省时省力。?二、楼上漏水可以报警吗楼上漏水不可以报警。楼上漏水属于小区纠纷，可以先找物业公司。如果物业公司解决不了问题，可以找社区居委会的调解委员。同时留下录音录像的证据，以及漏水造成损失的证据。如果维权没有效果，最好向法院起诉，要求停止侵权并赔偿损失。楼上漏水不属于公安机关管辖的事情，不应该浪费司法资源。三、楼上漏水物业有责任处理吗一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。1、如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责；不能分清责任的，双方协

2023-06-05

334人看过
业主
法律规定房子楼上漏水该找谁？

一、房子楼上漏水该找谁(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)(三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。二、业主解决房屋漏水的方法1、保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。2、确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、

2023-03-24

82人看过

第三者
楼上漏水事故解决方法

一、楼上漏水事故解决方法第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。如果是属于房屋质量，在保修期内可以向开发商寻求解决，并且应该由开发商给予用户相关补偿。如果是由于不当使用等因素造成的影响他人正常生活的

2023-05-06

168人看过
业主
家里漏水应该找谁解决？

1．若是自家房屋水管破裂导致漏水则需要找专修水管的工人就行维修解决。2．若是楼上邻居家水管破裂导致漏水则找邻居协商进行解决。3．若是房屋处在维修期内导致漏水则可以找开放商协商解决。人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。外墙导致家里漏水物业有赔偿责任吗外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需要分情况而定：1、如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修；2、但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失；3、如果是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。《民法典》第九百九十五条，人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。

2023-07-29

292人看过
业主
楼房厨房漏水找谁修理

一、楼房厨房漏水找谁修理楼房厨房漏水可以找物业来修理。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。二、楼上漏水如何进行赔偿多少楼上漏水，应当在确认赔偿范围的前提下，结合法官的生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，酌情确定损失的具体数额。在这里提醒大家，在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。如能进行现场公正最好，次之可拍摄照片等。其次，对于损失的

2023-04-14

350人看过
强制执行
楼上下水道漏水是找楼上的人，还是找物业？

一、楼上下水道漏水是找楼上的人，还是找物业？楼上业主应该承担责任。因漏水而给你家造成的损失，经鉴定后由楼上业主予以赔偿或自行维修后由楼上业主直接承担维修费用。二、楼上漏水一般赔多少钱受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百八十八条？？不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。三、楼上漏水到楼下的法律

2023-04-12

64人看过

业主
居民楼漏水该找什么部门解决

遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。一、买的精装房漏水怎么向开发商索赔买的精装房漏水向开发商索赔的方式为：首先与其协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷。也可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定。二、防水层漏水怎么办防水层漏水需要分不同的情况来处理。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可

2023-02-08

227人看过
业主
楼上漏水我去找的楼上犯法吗

一、楼上漏水我去找的楼上犯法吗？看责任属于谁，首先要确认主管道漏水原因。责任划分：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。你可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。二、房屋漏水的责任划分1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5

2023-04-06

323人看过
业主
租房一楼的地漏漏水找谁赔偿

租的房子地漏漏水造成楼下的损失，承担赔偿的方式如下：（1）如果是房屋本身的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。（2）如果是房客因忘记关水管或使用不当，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。一、楼上漏水造成楼下损失一般赔多少楼上漏水会造成楼下的损失，一般赔偿是以金钱为主，数额的多少，就要看损失的东西的价值是多少。如果楼上漏水，把自家的新买的电器泡水了，并且坏了，那么电器刚买回多少钱，就可以获得多少钱的赔偿了。这个赔偿一般都是根据情况去定的，没有固定的一个赔偿金额。二、去小区保洁打扫时楼上漏水可不可以起诉房屋出现漏水时，楼上的住户侵犯了楼下住户的利益，楼上的住户有责任排除侵权行为，如果不排除的，受害人可以起诉楼上的住户。在赔偿的时候，可以先通过双方协商的方式来处理，如果协商不成，或楼上的所有人、使用人不肯赔偿的，则受损方可以向法院起诉，要求赔偿因漏水而给自己造成的全部损失。三

2023-03-23

266人看过
笔录
楼上漏水派出所给解决吗

楼上漏水派出所一般不给解决，业主可请物业进行协调，或请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和补漏方式作出鉴定报告，携起诉状、身份证件、鉴定报告等材料向房屋所在地人民法院提起诉讼、申请立案，追究给当事人造成的损失。楼上漏水能起诉吗楼上漏水能起诉，但是建议先报警协商解决，如果协商无果可以起诉，流程如下：第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有

2023-08-15

178人看过

房地产开发
解决楼上漏水责任的方法

1、谁的责任要看主管漏水的原因，如果是由于某一户人家使用不当造成，由该户人家承担赔偿责任，如果是物业公司疏于管理，年久失修，相关费用应当由物业公司赔偿。2、各家的损失可协商处理，协商不成可向法院起诉解决。楼上漏水责任在谁楼上漏水责任可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的；若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款至第三款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限

2023-07-05

223人看过
业主
楼上装修漏水楼下如何解决报案

楼上装修漏水到楼下，权利人可以通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可以请物业维修。如果是楼上装修行为引起的，可以要求楼上将房屋恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿漏水造成的损失。对方拒不赔偿的，权利人可向法院提起诉讼。一、空调落水管堵塞谁负责首先，要看明确漏水的原因，如果排水管漏水，是由于房屋质量问题所造成，的房屋去年刚入住。如果漏水的原因是由于家装修所导致，但由于是阳台排水管漏水，如果是整个楼的排水，属于公共排水实施，开发商仍然要承担责任，开发商和物业有义务保证整个楼的防漏设备能够正常使用。也就是说即使是家装修导致漏水，家的损失和楼下住户的损失也需要由开发商和根据责任比例来共同承担责任，不可能由自己来承担责任，但一般情况下，我个人认为，公共排水设备就不应该能让住户来改动，如果住户能够改动公共排水设备本身楼房的设计就存在问题。因为是公共排水管道漏水，无论如何

2023-03-30

51人看过