房屋装修如何评估质量问题-法师兄

房屋装修如何评估质量问题

来源：互联网时间： 2024-05-01 02:40:30 383 人看过

一、房屋装修如何评估质量问题

合同中规定了工程质量验收准则。

验收过程中，对于部分项目是否符合验收标准存在争议，无法达成共识。如墙面涂饰工程，我方认为其不符验收标准，而装修公司则坚持该项目达标。

未形成明确的验收结论。遇到此类纠纷，最佳解决方案是双方共请第三方进行工程验收，由其提供中立的书面评估以验证工程质量是否达标。至于聘请第三方事宜，可通过双方共同签订委托协议来约定，协议中须明确双方皆认可第三方出具的工程质量鉴定结果。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

二、买房纠纷怎么仲裁的

合同双方需预先拟定仲裁条款或后期签订书面仲裁协议，随后遵循以下流程：

（1）申请人须填写详细的仲裁申请书，阐明其具体要求和相应事实依据，同时附上证据及相关信息源和证人资料；

（2）双方向仲裁机构提交相关证据材料；

（3）除非双方另有约定，争议标的低于20万元的案件将采用简易程序，由双方共同选择或由仲裁委员会主任指定一位仲裁员进行独任审理；而争议标的高于20万元的案件，则双方各派一位仲裁员作为代表，再由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定一位首席仲裁员，三人组成仲裁庭进行开庭审理并作出裁决。仲裁裁决自作出之日起即具有法律约束力。若一方未按裁决内容履行义务，另一方可向被执行人财产所在地或住所地的人民法院申请强制执行。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产估价
房屋拆迁装修评估标准

房屋拆迁补偿评估的方法有：1.根据实际评估时间点计算重置价值；2.预估预期收益进行计算；3.参照类似的房地产市场价值；4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5.评估土地在进行实际区位确定的价值。一、企业拆迁补偿金的标准1、房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500－2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人

2023-03-14

177人看过
房屋装修
房屋装修装饰部分的评估价格如何确定？

房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限U42广州房产律师网房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。U42广州房产律师网各类房屋房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。各类房屋装修装饰的耐用年限：住宅8年；办公用房7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；厂房、仓库5年。

2023-06-08

194人看过
房屋装修
房屋装修质量保修期如何计算

根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年；如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也要按三年计算。一、哪些房屋质量问题买房人可以要求

2023-04-05

486人看过
法律综合知识
怎么评判房屋质量问题

一、怎么评判房屋质量问题（一）未能顺利完成工程设计以及合同中所规定的各项工作内容，未能满足国家规定的竣工验收所要求的所有条件；（二）本工程项目的整体质量无法与国家相关安全规范标准相契合；（三）建造过程中所使用的建筑材料、设备、购配件等未能提供相应的质量合格证书和实验检测报告；（四）在该项目中，施工单位并未提供经其签属的工程质量保证书；（五）在项目竣工并投入使用之前，不足以完善工程竣工交付使用的相关规章手续。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修

2024-07-12

158人看过

商品房买卖
不按时交付房屋，质量如何评估？

房屋质量验收标准包括房屋及其相关部分的验收标准。在购房验房时,需要注意房屋结构质量和公共部分的质量。结构质量是房屋的骨架,其质量好坏至关重要。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,并注意报告标明的质量等级。此外,还需注意是否有钢筋外露、墙壁是否有裂缝以及承重墙、梁、柱是否符合设计规范等问题。如果结构质量不合格,说明该房屋不能居住。房屋质量验收标准指的是针对房屋及其相关部分的验收标准，因为现代的房屋通常不会是单独的独栋别墅，而是由多个房间组成，同时还会拥有公共区域。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时，也要注意公共部分的质量。对房屋结构质量的验收，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。此外，还需把握以下几点：1、

2023-11-14

51人看过
房屋装修
处理房屋装修质量问题的部门是哪个？

消费者在遇到家装问题时,可以先前往家装委员会或消费者协会进行投诉处理。如果问题较为复杂,可以前往工商部门或消费者权益保护处进行投诉。如有问题,请正规检测机构出具检测报告。装修是正常的商业行为,如果检测结构不能符合相应的国家标准,可以直接向法院起诉。首先进行调解。如果问题较为复杂，可以前往工商部门进行投诉处理。家装委员会是家装行业的管理部门，委托相关部门或家装技术服务中心进行现场质量调查：工商局消费者权益保护处也负责接待投诉：当地家装委员会和消费者协会可以在发生家装纠纷后向消费者协会投诉：根据《消费者保护法》的规定进行调解的部门。如有问题，请正规检测机构出具检测报告。装修是正常的商业行为。如果检测结构不能符合相应的国家标准，目前国内没有政府相关部门专职管理，可以直接向法院起诉。房屋装修质量检测找哪个部门？根据我国《建筑法》和《室内空气质量标准》等相关法律法规，房屋装修质量检测应由具有资质的第

2023-11-03

262人看过
退房
精装修质量问题能够退房吗

如果精装修房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响居住使用，则购房者可以要求退房，如果只是其他一般质量问题，则无法要求退房，若在保修期内，购房者可要求出卖人承担修复责任。一、购房者收房时发现房屋有质量问题怎么办购房者收房时发现房屋有质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房屋不合格业主怎么维权商品房质量问题的一般处理情况1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。2、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任和赔偿损失。三、新房墙体裂缝怎么赔偿没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律

2023-04-10

428人看过
房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-05-31

160人看过

房地产估价
商品房有质量问题房屋评估报告可出庭作证

今后，若消费者购买的房屋出现质量问题，可拿着评估机构出具的评估报告作为证据，直接进入司法程序。北京市建委上午召开新闻发布会宣布此事。北京市建委新闻发言人张农科介绍，去年发现有消费者购买商品房后，一旦出现质量问题很难处理且处理时间长，市建委继出台“一户一验”政策后，进行了又一次深化。今后，若消费者购买的房屋出现质量问题，可拿着评估机构出具的评估报告作为证据，直接进入司法程序。北京市高级人民法院对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力已经予以明确。房屋出现质量问题，消费者先与开发商协商，无法达成一致时即可找评估机构做评估。市建委质量处处长郑伟革介绍，北京房地产估价师和土地估价师协会推荐的59家房屋质量缺陷损失评估机构，在市建委官方网站上可查询到名录；关于费用问题，物价局1997年颁发的文件有具体规定，但同时作为社会中介服务的一项内容，评估费用也有双方协商的过程。当事人不能协商确定时，法院将依规定在

2023-06-10

259人看过
房屋征收
如何看待房屋征收评估配合问题？

对于房屋评估程序，一定要积极配合，争取保证房屋评估结果合理，这样才能保证协商谈判的结果更加合理。首先，被征收方应当知晓自己有选择房地产价格评估机构的权利，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的相关规定可知，房地产价格评估机构是由被征收方协商选定的，如果在规定的时间内无法协商成功的，则可以通过多数决定、随机选定等方式进行确定。由于目前市面上房屋评估机构较为混杂，被征收方在选定之前一定要详细了解，选择有评估资质的机构进行评估。其次，在评估过程中被征收方应当明确评估人员需要对房屋的哪些方面进行评估，主要包括测量房屋的实际面积；绘制房屋示意图；记录房屋使用年限、基本结构和状况；记录房屋周边状况；记录房屋的装饰修饰、附属物；收集房屋的房地产权属证书；记录房屋的产权人、常住人口和户口在册人数等情况。若对评估登记报告存在疑问，可以仔细询问，在需要征收方签字的地方，仔细进行检查，防止错登或遗漏。在

2023-07-03

176人看过
诉讼时效
装修质量问题诉讼时效

装修质量问题诉讼时效为三年。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。而装修质量问题属于一般民事纠纷，所以适用普通的三年诉讼时效。一、借条如何起诉诉讼时效借条的诉讼时效一般是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，如果有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法典房产抵押权有效期多长时间房产做抵押担保产生的抵押权，应当在主债权诉讼时效期间行使，一般为三年。根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

2023-04-11

244人看过
合同内容
装修合同签订前如何避免质量问题？

装修合同尚未签署,出现了质量尾款纠纷。当事人可以先自行协商解决,协商不成需要诉讼。需要搜集好相应证据和起诉状,适用《民事诉讼法》的规定。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。人民法院应当调查收集证据,并按照法定程序全面客观地审查核实。由于装修合同尚未签署，导致出现了质量尾款纠纷。在这种情况下，当事人可以先自行协商解决。协商不成需要诉讼的，当事人需要搜集好相应证据和起诉状。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。装修合同纠纷如何解决？装修合同纠纷是消费者和商家之间常见的合同纠纷之

2023-11-23

159人看过

写字楼
装修公司资质评估标准

装修公司资质辨别步骤一：看营业执照，一个正规的装修公司，首先便会办理一份正式的营业执照。我们在查看其营业执照时，要注重看两个方面，一是主营和附营项目中，是不是带有装修工程和家庭装修等类似的字眼，如没有，则说明该公司在注册时便不规范。二是看年检时间，是不是通过了历年的工商局年检。装修公司资质考察怎样辨别装修公司资质？在选择装饰公司时，业主可能最关心这家公司是否是正规企业、实力怎样。其实在挑选时，业主不妨可以从一些细节上考察到装饰公司的实力。营业执照：一个正规的从事家庭装修的公司，必须有营业执照。营业执照的“主营”和“附营”项目中，必须有“装饰工程”、“家庭装修”这类的经营项目。另外，执照上的“年检章”是证明该企业本年度通过了工商局的年检，属合法经营。名称：根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装饰公司。其次是

2023-06-30

367人看过
产品
装修质量有问题怎么找质检

当地的装修行业协会一般都承担着当地的工商部门消委会,装修消费维权投诉的服务工作,他们相对来说专业知识,专业人员比较准确评定到位。《产品质量法》规定，生产者能够证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任：（一）未将产品投入流通的；（二）产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的；（三）将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的。销售者承担推定过错责任表现为：因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，推定销售者对此有过错，并应承担赔偿责任。销售者如果能够证明自己没有过错的，可向生产者追偿。

2023-04-15

381人看过