一、银行二手房贷按揭贷款流程
(一)首先我要告诉你的是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
(二)其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
(三)接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,之后办理抵押登记,到银行支取贷款。
二、二手房过户费一般多少钱
过户费用如下;
(一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳??
(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。??
(三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。??
(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。??
(五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳??
(六)房屋产权登记费:80.00元。??
(七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
三、二手房交易流程及费用
(一样)结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(二)关于当事人需要缴交的费用:
1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费:80元。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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二手房按揭贷贷款流程江西在线咨询 2021-04-071、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、买方向贷款银行提出贷款申请,并提供有关贷款证明材料; 3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估,并出具房屋评估报告; 4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批,然后出具《法律意见书》; 5、银行进行审批,审批通过后,咨询借款人是否同意办理贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户成功后,借款人到银行办理贷款手续; 7、借款人与
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二手房按揭贷款贷款流程吉林省在线咨询 2022-05-111、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、买方向贷款银行提出贷款申请,并提供有关贷款证明材料; 3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估,并出具房屋评估报告; 4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批,然后出具《法律意见书》; 5、银行进行审批,审批通过后,咨询借款人是否同意办理贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户成功后,借款人到银行办理贷款手续; 7、借款人与
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银行二手房按揭贷款流程是怎样的内蒙古在线咨询 2023-02-071、买卖双方签订买卖合同或协议。 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》。 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。 4、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。 5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。 6、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。
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二手房按揭贷款流程?台湾在线咨询 2022-04-171、签约。 2、签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。 3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户
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二手房按揭贷款流程福建在线咨询 2022-05-251、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、买方向贷款银行提出贷款申请,并提供有关贷款证明材料; 3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估,并出具房屋评估报告; 4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批,然后出具《法律意见书》; 5、银行进行审批,审批通过后,咨询借款人是否同意办理贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户成功后,借款人到银行办理贷款手续; 7、借款人与