烂尾了延期交房可以起诉退房吗-法师兄

烂尾了延期交房可以起诉退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 19:15:40 339 人看过

若房屋工程陷入停滞状态，即所谓的“烂尾楼”现象，对此，购买者有权依法提出退还房屋的请求；此种情况下，购房者可借助法律的力量，以捍卫自身合法权益。具体而言，在启动司法程序之前，需先递交相关诉状以及案情的实质性证明文件给法院；随后，由法院对于案件展开细致审查，一旦认定符合诉讼条件，即可获准立案，进而由法庭对讼争事项作出裁决。在法庭做出了明确判决后，开发商有义务按照裁决内容，与购房者共同完成退房手续。关于购房纠纷的民事诉讼时效，根据我国现行法律规定，为期三年，通常从权利人知晓或理应知晓其权益受侵害之日起算。如权利人自权益受损之日起超过二十年仍未提起诉讼，则法院将不再接受其申诉。因此，在面临房屋烂尾问题时，购房者务必全面搜集证据，通过协商、调解或诉讼等多种途径，积极维护自身权益。只要在法定的交房期限内未能实现交房，开发商便须承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
楼盘烂尾了，是否立即起诉退房

楼盘烂尾了，当事人可以起诉。目前房地产行业经常会出现烂尾楼的情况。遇到这种情况业主首先要尽可能的减少自身的损失。购房者首先应该了解房屋烂尾的原因，是由于政策原因还是由于开发商自身的原因。如果是因为政策原因暂时无法办理房产证，那么购房者可以先等待。建议购房者不要轻易的退房，如果轻易退了房，购房者是不具备优先受偿的权利的。起诉退房，打赢官司的可能性不大，因为签订购房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，随意退房的。如果退房，必须双方协商一致，不行经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。买的楼盘烂尾了怎么办1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭

2023-07-22

285人看过
法律综合知识
延期交房是不是就是烂尾

一、延期交房是不是就是烂尾若房地产开发企业未能按照约定的日期交付房屋，买房人可通过递送书面催告的方式，与开发商就购房合同的最终履行期限进行协商并达成共识；同时，购房者还可请求开发商迅速履行双方签署的相关协议。在书面催告送达后的三个月内，如开发商仍未采取有效措施履行合同义务，则买房人有权依法行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行

2024-07-07

452人看过
法律综合知识
买房烂尾能退房吗

一、买房烂尾能退房吗商品房购置过程中的退货操作是可行的。首先，购房者可依据双方协商达成的共识来解决问题，或者在合同中明确注明了特定的解除条款以及在约定条件满足时，及时向出售方发送关于要求退货的通知函件，待通知函件传送至出售方处，则商品房购买合同即刻被终止并实施退货程序；然而，倘若并不符合相关的退房条件，一般情况下退货将难以实现。若强制执行退货操作，可能会导致您需承担违约责任并支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2024-03-07

197人看过
法律综合知识
没烂尾没延期终于要交房了怎么办

关于新房交付的详细注意事项包括：严格审查房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表；务必仔细核定面积实测表，充分理解房屋的实际面积，并将其与购房合同进行细致比对；同时，有必要向开发商索取管线分布竣工图等重要资料。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-09

348人看过

法律综合知识
买了烂尾楼可以退款吗

一、买了烂尾楼可以退款吗如此可行。那么如何对于退房事宜做出妥善处理呢？首先，应依照双方在签订合同时所共同商定的事项予以处置；其次，倘若双方未曾对相关情况作出约定，不妨实施友好协商以寻求共识；若此路行不通，则可考虑请求第三方机构出面调解；倘若对调解结果仍感失望，您有权选择直接诉诸于法庭，亦或依照自身意愿径直向法院提起诉讼。若事实的确证明为卖方单方面违约，买方可依据法律规定请求对方双倍返还订金；而若违约主体恰恰相反，即系买方，其便须自觉承担起相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约

2024-03-02

192人看过
法律综合知识
延期交房跟烂尾就没办法了怎么办

为确保资金监管工作的透明度和公正性，我们建议采取以下步骤进行核实：首先，通过政府信息公开渠道，详细了解资金监管的相关规定以及监管资金的实际流动方向等关键信息；其次，立即向主管部门提出对资金监管行为的违法查处申请，并敦促其尽快展开调查与处理工作，若发现有任何违反法律法规的行为，应在法定期限内及时启动司法程序；再次，深入调查当前开发商所面临的各项债权债务问题，特别关注涉及执行及查封方面的信息；最后，在必要时，我们还需立即发起民事诉讼，以解除与开发商之间的合同关系，维护广大业主的基本权益，并行使优先债权。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、

2024-05-16

236人看过
法律综合知识
开发商延期交房烂尾怎么办

一、开发商延期交房烂尾怎么办（1）、关于申请暂时停止还款事项，业主有权向银行提出申请，或者寻求政府机构以及司法机关的帮助以期取得相关许可。（2）、明确房屋所有权状况需要遵循房屋购买方式的差异进行具体分析，将其归纳为两大类别：通过按揭贷款方式购房和分阶段支付给卖家款项的方式购买住房，以上两个截然相反的购买环节都可能对最终的房屋所有权产生不同程度的潜在影响。因此，作为购房者，您应该首先寻求专业法律人士的意见，以便清晰地了解自身所拥有的房屋所有权状况。尤其对于烂尾楼的产权问题，对于购房者而言至关重要。如若房屋已经设定了抵押权，那么您需要了解抵押权的期限以及如何解除抵押权，建议您咨询专业的律师团队。另外，如果开发商在宣布破产之前房屋并未完全竣工，那么这将会导致开发商无法履行对购房者的义务；而如果开发商在破产后房屋已经建设完成，那么购房者便可以按照相关程序向房地产管理部门申请办理房产证或不动产权证书

2024-07-14

180人看过
法律综合知识
商品房烂尾了能退房吗现在

当然，对于退房的情况，可以采取以下几种解决途径：首先，根据双方在合同中所签订的相关条款进行操作；其次，若合同中并未对此作出明确规定，则可以与对方进行进一步的协商和沟通；再者，如无法通过协商达成共识，可选择由第三方介入进行调解；最后，若对调解结果仍感不满，可向当地法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状。另外，若卖方存在违约行为，您有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若买方违反了合同约定，则需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不

2024-05-07

302人看过

法律综合知识
延期半年交房算不算烂尾楼

遇到购买商品房出现烂尾楼的情况时，若房屋已经按原计划竣工完工，那么购房者需按期完成房屋交付手续，及时将房屋所有权进行转让。反之，如果购房者已经全额支付了所有购置款项却发现房屋尚未实质性建设，在这种情况下，购房者有权利要求破产管理人将房屋所有权进行转移，同时向当地房地产管理部门提交变更房屋登记的申请。而对于那些尚未支付完所有购房款的购房者来说，破产管理人有权根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

2024-05-05

378人看过
法律综合知识
烂尾房怎么起诉

一、烂尾房怎么起诉依照规定的民事诉讼流程进行提诉：1、整合所需证据，呈交附有详细案情说明以及请求主张的提诉状至管辖地的法院立案庭；2、向相关法院提交细致的个人信息资料及必备附件，如身份证复印件等；3、整理并递交所有有关证据以供法院翻阅参考，并需要在档案中注明相关信息；4、当法院认为符合立案标准时，会给予正式的立案确认书；反之，如果法院判定不足以立案，则应依法裁决不受理该案件。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、开发商烂尾了业主怎么办业主是可以直接退房的。烂

2024-02-25

414人看过
法律综合知识
烂尾是指没有房交还是延期交房有赔偿吗

当商品房延迟交付之际，作为购房者的您有权主张补偿。对于这种情况，倘若在您与开发商签署的房屋交易合同中已经详细规定了延期交房所需支付的违约金比例，那么您便可以依照该合同中的相关条款，按约定的金额向开发商索赔延期交房所造成的经济损失。然而，如果您们之间的合同并未对此作出明确规定或者表述模糊不清，那么您也不必过于担心，因为您仍然有权利根据已支付的房款总金额，参照同期银行贷款利率以及实际延期交房的天数来计算应得的违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-06

152人看过
法律综合知识
延期交房退房不能起诉吗

一、延期交房退房不能起诉吗购房者当面对逾期交房的情况时，并不能够简单地选择起诉退房，而应遵循相应的法律程序进行处理。根据相关法律法规规定，开发商逾期交付相关房产且拒绝履行退房责任时，倘若在经过多次催告后的三个月内仍未实现交房的承诺，购房者便有权向当地人民法院提交诉讼申请，请求法院依据事实及法律判定解除双方之间所签订的房屋买卖合同，同时要求开发商全额退还已支付的购房款项，并依照合同约定承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、商品房退房能起诉吗1、商品房退房是可以起诉的。2、起诉开发商退房首先是需要向人民法院提交民事起诉状，还有就是相对应的证据材料的。开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符

2024-07-18

182人看过

法律综合知识
延期交房1年半要交房了可以退吗

通常情况下，商品房交付过程中的延误预设可以分为三十至九十日这两个不同的期限层次。如若开发商未能在此期限内履行交房义务，那么购买者有权选择行使解约权，同时也有权利提出退还商品房以及追求定金两倍赔偿或者申请支付相应的房款利息等合法诉求。若在购房合同中已明确规定开发商应承担的延迟交房违约责任，那么合同的继续执行原则将得以遵循，并且任何一方都不得在签署的延迟交房期限内以开发商逾期为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的

2024-08-18

183人看过
法律综合知识
延期交房还未交房时起诉可以吗

若发现房产开发商存在以下列举的延迟交房行为，业主或购房者应当通过法律途径维护自身权益。首先，开发商有义务及时告知购房者交房时间节点，同时保证在约定日期内具备交房所需的实质条件，如若无法赶上预定日期，也须立即通知购房者；其次，若开发商已告知购房者可接收房屋，然而经过详细检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交付标准，购房者有权拒绝领取房屋钥匙，并明确提出要求开发商对因此产生的逾期交房所导致的相关经济损失进行赔偿；最后，若购房者按原定计划接收了房屋，但房屋质量依然未达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在此过程中，若发现开发商存在延期交房的征兆，购房者应提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何交房措施，那么购房者可以考虑寻求法律援助以解决问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

2024-05-17

302人看过