经过出租人同意的转租是合法的。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者房主同意转租,那么二房东出租才合法。
承租人转租须经房主同意,二房东和次承租人签订的合同对房东不产生法律约束,出租人可以解除合同。
哪些情况下房屋不可转租?
需注意的是,如果有以下几种情况,房屋是不可以转租的:
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;
未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;
租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
承租人将房屋转租给次承租人,应取得出租人的书面或者口头同意,这样来证明此次的转租是合法有效的,另外一般房屋转租需要与次承租人签订房屋转租合同,但是次承租人不需要与出租人签订。
在日常生活中,在承租人与出租人签订了房屋租赁合同之后,此时会出现对自己所租的房屋进行转租的情形,需要注意的是,如果是房屋转租的,此时是是需要符合房屋转租的法定的条件的,只有经过出租人的同样的,此时才能对房屋进行转租。
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
什么情况下转租是合法的
445人看过
-
转租在什么情况下是合法的
113人看过
-
在什么情况下转租是合法的?在什么情况下可以禁止转租
239人看过
-
在什么情况下转租是合法的?在什么情况下可以禁止转租
469人看过
-
在什么情况下转租合法
65人看过
-
什么情况下房屋转租是合法
88人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
什么情况下转租是合法的甘肃在线咨询 2022-11-15符合以下条件的情况下的转租是合法的: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 (四)转租行为经过出租人的同意。
-
转租房什么情况下是合法的?重庆在线咨询 2022-10-18符合以下条件的情况下的转租是合法的: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 (四)转租行为经过出租人的同意。
-
什么情况下合法转租河北在线咨询 2023-05-31符合以下条件的情况下的转租是合法的: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 (四)转租行为经过出租人的同意。
-
什么情况下房屋转租是合法的?云南在线咨询 2021-12-21经出租人同意的房屋转租是合法的。 根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将承租物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意,承租人可以解除合同。 第七百二十条规定,租赁期内因占有、使用租赁物而取得的收入,属于承租人,但当事人另有约定的除外。
-
转租合同什么情况下下上海在线咨询 2022-06-03签订转租合同在征得出租人的同意,且具备2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件时,具备法律效力。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有