1、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确关于公摊建筑面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
3、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
4、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
5、若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以免后期不兑现。
一、房屋抵押担保合同怎么写
1、抵押合同应当包括以下条款:
(1)被担保债权的种类和数额;
(2)债务人履行债务的期限;
(3)抵押财产的名称、数量等情况;
(4)担保的范围。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百条,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
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合同签订时如何考虑乘人之危新疆在线咨询 2022-06-05乘人之危签订的合同可以从以下两方面认定: 1、一方当事人处于危困状态,比如面临生命危险,他人的暴力威胁等; 2、行为人利用了对方的危困状态,要求对方签订不公平或者违背真实意思的合同。根据《民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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有什么是签合同都要考虑什么的陕西在线咨询 2022-11-09一、证明当事人的主体资格的材料,合同主体是自然人:核实并复制、保存其身份证件,确认其真实身份及行为能力。合同对方为法人:到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性。 二、准备所需签订的合同。 三,根据不同合同的性质准备所需的其他材料。
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选择购房合同的面积时应该考虑什么因素天津在线咨询 2023-03-25购房面积包括购房套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用面积。房屋登记部门须按照建设部于1995年9月发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》测算房产面积,该计算面积应与商品房购销合同中约定的面积一致,并作为颁发房屋所有权证的核准面积。其中应分摊的建筑面积及分摊原则,房地产商在房屋建成之后申请房屋产权初始登记时,必须写出书面说明,并经房产登记机关核准。房地产商依此计算出公用面积分摊
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签订合同要充分考虑各种风险点吗?山东在线咨询 2022-07-28劳动法律风险是当前企业管理中面临的风险之一,这一风险产生的原因一方面在于劳动法律的刚性化,采用倾斜性立法方式,对企业要求严格;另一方面源于劳资双方的变动性,劳资双方本身是活生生的个体,因其感情因素的存在导致情感矛盾演极易演变为法律纠纷。对劳动法律风险的化解,王律师提出了1+1的风险防范模式,即一份劳动合同+一份规章制度,以劳动合同处理个别劳动关系,以规章制度约束集体劳动关系,建立起企业劳动法律风险