法律咨询：我刚刚租了一所房子。这所房子是被第二个房东隔开的房间之一。现在主要的问题是电费，每千瓦时85美分，远远高于国家规定的住房阶梯电价。如何解决这种情况？合同中没有注明电费是85美分。我自己付不起。我该怎么办？房东本人也是第二房东。而且，我还打扫了卫生。他说他不租房子就走。原来的押金退了。合同上说如果他违反规定，他将双倍偿还。首先，您可以通过物业或供电厂在您的住宅区的电费标准。由于一些住宅小区的一些房屋登记为商业用房，因此，商业用房的电费要远远高于住宅楼。如果“二房东”按照相关标准交了电费，你觉得房间很合适，建议交；如果“二房东”的电费高于你的询价价，你可以通过询价结果和他协商；另外，以后租房时，你需要检查是业主自己租房还是转租。如果是转租，你还需要业主的同意，否则，你的转租协议将无效；2。明确费用：房租、水、电、暖、宽带、物业等3、需签订书面协议；4。任何付款必须有收据或发票。相关法律知识：

房屋租赁法律效力审查。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1）合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。

（2）法律法规是否禁止该房屋。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法行政机关裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未经共有人同意的；（四）房屋权属有争议的；（五）房屋属于违法建设的；（六）房屋不符合安全标准的；（七）未经抵押权人同意，将房屋抵押；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看，这种约定因滞纳金居高不下而不公平，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效。不受国家法律保护，依法没收租金。

（4）是否已注册。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中，对未登记租赁合同的效力有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。