商品房交房需要多少钱-法师兄

商品房交房需要多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:14:39 414 人看过

一、商品房交房需要多少钱

商品房交房需要的费用如下：

1.交易过程中需交费用：

印花税：房价款的万分之五。

2.申办产权证过程中需交费用：

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。

3.入住过程中需交费用：

物业管理费及供暖费。

4.办理按揭须缴纳的费用：

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费一次性交。

5.办理公积金需缴纳费用：

（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

（2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数。

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

二、商品房交房有哪些具体步骤

商品房交房的具体步骤：

1.房屋竣工验收合格；

2.开发商通知业主交房；

3.业主对自己房屋进行验收；

4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

三、商品房屋交付标准是怎样的

商品房屋交付标准：房地产开发商持有一照、五证；房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
办房产证需要多少钱,哪些需要交钱

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。办理房产证的其他税费1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)。印花税——0.1%。营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)。印花税——0.1%。土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)。商品房办房产证费用要多少

2023-06-21

73人看过
法律综合知识
商品房销售需要交哪几种税?税率是多少？

一、商品房销售需要交哪几种税?税率是多少？（一）销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；（二）城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；（三）教育附加税率3%（以营业税计税）；（四）地方教育附加税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；（五）印花税税率0.05%（以销售收入计税）；（六）土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；（七）企业所得税税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；二、开发商违规出售商品房的行为有哪些商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为：（一）未按规定的现售条件现售商品房的;（二）未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

2022-04-24

233人看过
法律综合知识
商品房要交契税吗，契税为多少

1日起，个人头次采购90平方米及以下一般住所，契税税率暂减至1％，90－140平的一般住所是1．5％。采购非一般或非首套，是3％。契税的计税根据契税的计税依据归结起来有4种一、是按销售价格核算。销售价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子上市交易。二、是根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是一成不变的，比如，北京变成奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。三、是根据土地、房子交易差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这

2024-04-01

242人看过
法律综合知识
商品房不满五唯一要交多少税

在此次涉及二手房交易所的流程之中，若房产证的年限尚未达到五年时长，则需推出相关规定以规定其应承担的个人所得税项目，其中包括按照房产交易获利比例收取的20％或总房价的1％来确定相应额度。然而一旦房产证的有效期超过了这一期限，届时即使该房产并非为自然人居所中的唯一住房，也可以依据现行法律条文仅征收房产交易获利部分的20％或总房价的1％。但值得注意的是，以上所有法律条款与实施细则都可能受到各地政府出台的相关政策影响，故请消费者在进行具体交易前务必先行咨询当地的税务机构或专业的房地产中介，以获取到最精准、最具时效性的税费信息。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率

2024-08-17

189人看过

法律综合知识
2024年商品房契税交多少

一、2020年商品房契税对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。二、房产契税的分类1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税

2023-12-15

59人看过
法律综合知识
拿房产证要交多少钱，房产证要多少钱

一、拿房产证要交多少钱，办房产证要多少钱1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。二、自行办理商品房房产证需要什么手续？很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里自行办理房产证流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍：（一）确定开

2024-01-14

318人看过
遗赠
商品房证换不动产证需要交钱吗

一、商品房证换不动产证需要交钱吗房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。房产证更换不动产证，只需要交纳登记费和工本费（各地区登记费用可能不同）。把房产证土地证换成不动产证需要工本费10元，如果房产证土地证两证少一证需要重新办理，登记费是80元。二、办理不动产证的流程1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实

2023-04-20

183人看过
商品房买卖
商品房土地使用要多少钱的税费

商品房的土地使用税是不固定的，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。一、土地使用权时间根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化

2023-06-20

242人看过

违约金
北京商品房物业费多少钱

北京商品房物业费用是一级收费标准为每月一元每平方米，二级收费标准为每月零点七五元每平方米等。物业费标准是经过当地政府的物价部门和房屋住建部门核定，并且每个地区收费标准都是不同的。一、北京商品房物业费多少钱北京商品房物业费用是一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。二、物业费标准是经过哪个部门核定物业费标准是经

2023-06-04

135人看过
法律综合知识
商品房纠纷打官司多少钱

一、售楼部买房纠纷怎么解决处理房地产交易纠纷的途径众多，主要包括如下几种方式：首先，可以尝试通过协调商议来解决纠纷。当买受人和出卖方能够达成一致意见时，这无疑是最为迅速且成本最低廉的化解纷争之道。在此过程中，双方应以书面协议形式明确和解细节，以便防范未来任何一方可能发生的反悔行为。其次，倘若购房者与开发商在协商过程中无法达成共识，并且由于房屋购买事项引发的争议明确，那么购房者则有权向楼盘所在区域或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。然而需要注意的是，在向消协投诉时，必须提供充分的书面资料及佐证文件，尽管消协所作出的决议对于双方不具有强制性约束力，但对于开发商的公众声誉将会产生深远影响，因此此种途径也具有一定程度上的有效性。再次，针对涉及中介机构费用、购房合同以外额外收取费用以及物业管理费等房地产交易中的纠纷问题，购房者可以向省级物价行政主管部门寻求帮助，进行投诉维权。而对于涉及虚假广告宣传

2024-03-26

307人看过
法律综合知识
商品房过户费一般多少钱

一、商品房过户费一般多少钱买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：（一）个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。1、能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；2、不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；3、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原

2022-04-09

406人看过
法律综合知识
购买商品房首付多少钱2024

一、购买商品房首付多少钱1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可

2024-02-02

241人看过

预告登记
商品房预告登记费多少钱

预告登记费收费标准是按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。《民法典》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”一、预告登记费由谁承担，是购房者还是开发商预告登记费又称抵押登记费，是指屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管

2023-04-01

457人看过
公租房
申请公租房需要交钱吗,交多少

1.申请公租房时是不需要交钱的。2.申请到公租房入住后,需要按规定交纳房租和物业管理费、水电气费。3.由于公租房的房源较少,而申请的人较多,房子供不应求,有些人会借机敛财,违规收取好处费优先安排房源。一、公租房能过户吗公租房既不能买卖，也不能过户。公租房产权归政府机关，是不可以过户的。公租房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。二、商品房中的公租房怎么买公租房不能买。公租房因为其性质是社会保障性住房，主要发挥社会保障职能，是不能买卖的。根据我国法律规定，公租房是不得买卖的。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。三、企业可以申请公租房吗？可以。公租房是以企业名义来申请的，企业要申请到公租房不容易的，所在的企业必需要

2023-03-31

399人看过