房子有公积金贷款离婚过户怎么办理？-法师兄

房子有公积金贷款离婚过户怎么办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 15:42:05 347 人看过

一、房子有公积金贷款离婚过户怎么办理

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

二、离婚房子分割办法有哪些

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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一、未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效夫妻离婚后没还完贷款的房子更名的手续：1．提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；2．签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；3．当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘；4．到房管局办理免征契税申请；5．办理析产登记手续并缴交登记费；6．取新的房产证。二、离婚房子协议有效的条件离婚房产分割协议满足以下条件就有效：1．行为人具有相应的民事行为能力。2．意思表示真实。3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有以下情形的，离婚房产分割协议无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3．以合法形式掩盖非法目的。4．损害社会公共利益。5．违反法律、行政法规的强制性规定。三、离婚房产过户手续办理要带的材料1．关于房产分割的离婚协议书；2．离婚证及复印件；3．离

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