私房租赁合同在什么情况下可以变更-法师兄

私房租赁合同在什么情况下可以变更

来源：互联网时间： 2023-06-09 01:00:38 326 人看过

租赁合同是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议。在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。

私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

一、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;

二、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人，协商一致的，出租人依法变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权;

房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同的部分或大部分不能适用，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

房屋在租赁期间发生拆迁的，出租人和承租人都应积极配合拆迁工作的开展，租赁合同有约定的，按约定处理，租赁合同无约定，按拆迁管理的有关规定处理。

房屋租赁合同变更，应到房屋所在地区县房地产交易中心办理登记备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同
373人看过
可变更合同的性质是什么？在什么情况下可以撤销变更
134人看过
租房须知：什么情况下才能更改房屋租赁合同？
149人看过
在什么情况下转租是合法的？在什么情况下可以禁止转租
469人看过
什么情况下可以变更劳动合同？变更劳动合同时要注意什么
144人看过
在没有签署租赁合同的情况下，是否可以退租？
287人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

继承人
私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

一、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。为防止房屋出租人不如实申报纳税，广州市从2001年开始实行核定租金的做法。可是，对于税务机关的核定租金，一些出租人存有异议。根据《广州市个人出租房屋税收管理办法》（简称《办法》）的有关规定，今后，房屋出租人如对税务机关核定的计税租金收入有异议，可以说明理由，并提供相关证据进行申诉。在广州，出租屋租金收入该交多少税

2023-02-22

168人看过
直系亲属
满足什么条件可以变更房屋租赁合同

满足以下条件之一可以变更房屋租赁合同：1、租赁期间，经当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同；2、租赁期间，出租人死亡或依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同，承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。一、租房有住宅安宁权吗租房有住宅安宁权。根据相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。在我国，公民的住宅安宁权，受法律保护。租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担违约金”。二、公租房承租人死亡公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原

2023-06-19

405人看过
继承人
租赁方变更合同可以吗

租赁合同如果签订，是有法律效应的。如果租赁期还没满，要变更，那就是违约，必需付给对方违约金。如果租赁期已满，就可以变更重新签约。当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件：一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。一、租房合同书内容怎么写才有效租房合同有效书写包括以下内容：1、本人以及房东姓名名称住所；2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况；3、写明租赁期限；4、标明租赁用途；5、租金给付方式；6、是否能转

2023-03-06

211人看过
不可抗力
合同可以变更的情况

1、由于重大误解而签订的合同。表意文字由于误解而表达了意图。表意文字对合同内容有重大误解。误解是由于误解方自身的过错造成的。误解是误解方的非故意行为。明显不公平的合同。合同订立时明显不公平。一方获得的利益超过法律允许的限度；受害方缺乏订立合同的经验或紧迫性III.因欺诈和胁迫订立的合同IV.利用人身危险订立的合同订立劳动合同的客观情况发生重大变化，导致无法履行劳动合同的。用人单位可以与劳动者协商变更劳动合同。如未达成变更劳动合同内容的协议，用人单位提前30天书面通知劳动者或向劳动者额外支付一个月工资后，可以解除劳动合同。一般情况下，有下列情形：（1）订立劳动合同所依据的法律、法规因用人单位的原因被修改或废止。用人单位经上级主管部门批准或根据市场变化决定变更生产、调整生产任务或生产经营项目。如劳动者身体状况发生变化，劳动能力部分丧失，岗位与职业技能不相适应，职业技能提高到一定水平，（四）客观

2023-05-07

266人看过

中标
中标后变更合同数量可以吗？中标后的合同在哪些情况下可以变更

一、中标后变更合同数量可以吗？在招标活动中，招标文件中的合同文本往往包含着一些合同的变更条款，并约定了变更规则。如在《中华人民共和国标准施工招标文件》关于变更和价格调整的规定中，对于招投标合同实质性的变更情形都做出了相应的规定。如由于不可抗力、变更估价、承包人的合理化建议、物价波动、法律变化等原因引起的价格调整从而引发合同实质性内容变更的情况是被允许的，只要建设工程招标文件中约定了相应变更条款，价款、工期等调整就可依据招标文件约定进行变更。此种约定在招标活动开始时便公平公开的展现在每一位投标人面前，且未损害其他未中标人的合法权益和社会公共利益，因此应当是正当的变更。二、中标后的合同在哪些情况下可以变更？如果双方未就合同实质性内容变更进行约定的，则下列内容应视为可以正当变更的情形(一)不可抗力自然因素：如地震、洪水、台风等。社会因素：如政府政策的变更，规划的调整等。《民法典》（自2021年1

2023-03-20

95人看过
单方解除合同
单方解除租赁合同是承租人在什么情况下

承租人可以单方解除合同的情况是：1、房屋被依法查封、扣押的；2、房屋权属有争议的；3、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；4、房屋危及承租人的安全或者健康的等情形。一、房屋租赁期间承租人能退租吗房屋租赁期间承租人是有权退房屋的，但是需要满足一定的条件，具体如下：1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的；2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；3、租赁物危及承租人的安全或者健康的；4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；5、租赁物权属有争议的；6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的。二、租房合同没到期可以终止么租房合同没到期可以终止。有以下情形之一的，租房合同没到期是可以提前终止的：1、当事人协商一致决定解除合同。2、出现法定解除情形。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的且逾期不支付

2023-03-15

350人看过
要约
在买卖不破租赁的情况下新房东可以解除合同吗?

如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。一、租客交租房押金要注意哪些事项(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒

2023-06-23

129人看过
不可抗力
什么情况下商铺租赁可以解约

下列情况下商铺租赁可以解约：双方协商一致解除租赁关系的；租赁合同到期的；不定期租赁的；出租人未按约定交付商铺及其附属设施的；商铺具有瑕疵不能实现合同目的的；租赁商铺危及承租人安全健康的；承租人未按约支付租金的；承租人对出租房屋使用不当的；承租人擅自转租转借换租的等。商铺租赁解约书经协商，双方愿意解除位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：一、乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿

2023-08-12

104人看过

不可抗力
疫情情况下租赁合同怎么办

疫情属于不可抗力。所以受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合

2023-06-14

238人看过
不可抗力
合同是否可以在未到期的情况下进行变更？

根据合同性质和内容,当事人可以改变合同内容。但变更合同需要满足一定条件,如双方经协商同意且不损害国家利益和社会公共利益,且当事人双方在进行协商时意思表示必须明确。如果合同不能履行或不能完全履行,由于不可抗力的发生,当事人可以变更合同,使合同的履行成为可能。但变更合同也必须满足一定的条件,如不可抗力必须达到使合同无法履行的程度。根据合同性质和内容，当事人可以改变合同内容。有的合同是为当事人一方的利益而设立的；也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。（2）当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2023-11-10

56人看过
仲裁机构
在哪些情况下可以对合同进行变更或撤销？

在特定情况下，合同可以进行变更或撤销。这些情况包括：1）在当事人之间存在重大误解的情况下订立的；2）合同是在当事人受到欺诈或胁迫的情况下订立的；3）合同是在对方当事人处于危困状态或缺乏判断能力等不利状况时，双方当事人权利义务明显不公平的情况下订立的。在以下情况下，合同可以进行变更或撤销：当合同是在当事人之间存在重大误解的情况下订立的；或者合同是在当事人受到欺诈或胁迫的情况下订立的；又或者合同是在对方当事人处于危困状态或缺乏判断能力等不利状况时，双方当事人权利义务明显不公平的情况下订立的。合同可以变更或撤销的情形有哪些？根据我国《民法典》的规定，合同可以变更或撤销的情形有以下几种：1. 当事人协商一致：双方可以在合同变更或撤销前进行协商，达成一致意见并签署变更或撤销协议。2. 重大误解：当事人因对合同内容、形式等发生重大误解而签署的合同，受损害方有权请求人民

2023-09-06

164人看过
仲裁机构
合同在五种情形下的可撤销和可变更情况

同可撤销的五种情形有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危。撤销合同是指因意思表示不真实，通过享有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。合同具备可撤销的情形，是行使合同撤销权的前提条件。可撤销的合同又称可撤销、可变更的合同，是指当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律规定享有撤销权的人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效的合同。可变更、可撤销的合同的种类有1、因重大误解订立的合同；2、订立合同时显失公平的；3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。对于可变更、可撤销的合同，当人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销，当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。撤销权是撤销权人依其单方的意思表示使合同效溯及既往的消灭的利权。因撤销原因不同，撤销权人也不同。重大误解中，误解人是撤销权

2023-07-06

233人看过

变更劳动合同
什么情况下可以变更劳动合同约定的内容

1.订立劳动合同时所依据的法律、法规已经修改，致使原来订立的劳动合同无法全面履行，需要作出修改；2.企业经上级主管部门批准转产，原来的组织仍然存在，原签订的劳动合同也仍然有效，只是由于生产方向的变化，原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应，需要作出相应的修改；3.上级主管机关决定改变企业的生产任务，致使原来订立的劳动合同中有关产量、质量、生产条件等都发生了一定的变化，需要作出相应的修改，否则原劳动合同无法履行；4.企业严重亏损或发生不可抗力的情况，确实无法履行劳动合同的规定；5.当事人双方协商一致，同意对劳动合同的某些条款作出变更，但不得损害国家利益。一、劳动关系变更工作地点薪资不变的情形有哪些劳动关系变更工作地点薪资不变的情形如下：1、订立劳动合同所依据的法律、法规已经修改或者废止。2、用人单位方面的原因，用人单位经上级主管部门批准或者根据市场变化决定转产、调整生产任务或

2023-03-08

493人看过
债权人
房屋租赁合同在哪些情况下会被终止？

房屋租赁合同视为终止的情形如下：1、房屋租赁合同租赁期限届满；2、房屋毁损或拆除改建导致房屋租赁合同解除；3、承租人在租赁期限内死亡，且又没有同住的其他人；4、当事人协商终止合同；5、承租人有重大违约行为。合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。有权终止房屋租赁合同的情形有哪些有权终止房屋租赁合同的情形有：（一）擅自转租出租房屋；（二）擅自转让租赁房屋，转让他人或者转让使用；（三）擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；（四）拖欠租金6个月以上的；（五）公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用租赁房屋进行违法活动；（七）故意损坏租赁房屋；（八）法律、法规规定的其他可以收回的情形。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免

2023-07-02

209人看过