抵押二手房贷款需注意哪些事项-法师兄

抵押二手房贷款需注意哪些事项

来源：互联网时间： 2024-01-12 01:14:03 467 人看过

一、抵押二手房贷款需注意哪些事项

1．购房时注意房屋的建成年限

一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

2．房屋基本情况

注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

3．注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

4．如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。

二、二手房抵押贷款期限

贷款期限最长为30年（含）（港、澳、台人士贷款期限不得超过20年），贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（含）。

三、二手房抵押贷款办理流程是什么

二手房抵押贷款办理流程如下：

1．提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

2．银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

3．到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

4．申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押。

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