如何判断哪些房地产可抵押？-法师兄

如何判断哪些房地产可抵押？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 03:50:16 260 人看过

下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

不得抵押的财产

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

建议，房屋损毁是因自然灾害所致，与债务人并无关系，尽管债务人不存在过错，但不得以此作为不予还贷的理由。在抵押人无过错的情况下，是否由债务人继续负担还贷义务应由作为债权人的银行决定。银行的债权未因外力而丧失，且银行又不自愿放弃债权的，债务人仍应继续履行相对的还款义务。为了确保银行债权的实现：

1、可以让债务人提前清偿贷款；

2、可以让债务提供新的担保或者提供新的抵押。因为设立抵押的初衷是在（为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。）现在抵押房屋已经灭失，显然银行仅仅拿一个空壳房产证没有多大意义，债权根本无法通过原抵押物来保证。

《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

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