什么是大产证和小产证,哪些原因会导致开发商没法办“大产证”-法师兄

什么是大产证和小产证,哪些原因会导致开发商没法办“大产证”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 16:43:29 75 人看过

一、什么是大产证

大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利

二、什么是小产证

小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。

从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

三、大小产权证有什么关系

大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

违约金
逾期办理大产证开发商违约

2003年7月，张先生为改善住房，经慎重挑选，找到了坐落于莘松路一交通方便、环境优美的楼盘，于当月26日与某房地产经营有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定张先生向房地产经营有限公司购买房屋一套；房地产经营有限公司在取得《住宅交付使用许可证》后即具备交付条件，定于2004年11月30日前交房，逾期交付，应当支付违约金，违约金按已付房价款日万分之0.5计算；房地产经营有限公司2005年3月1日取得《商品房房地产权证》（大产证）；房地产经营有限公司在补充条款中约定，房地产经营有限公司在办理新建商品房初始登记手续、取得大产证后90天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的小产证。合同签订后，张先生付清了全部房款，就等着交房屋居住。可过了合同约定的时间，开发商还是不能交房。经交涉，公司于2005年3月8日才交房，房地产经营有限公司向张先生支付了72天的逾期交房违约

2023-06-10

380人看过
法律综合知识
开发商违约交付房产证原因是什么

一、订购房子不退定金违法吗按照约定，购房者支付给开发商的房屋定金在某些特定情形下是必须要返还的。当购房者面临这类情况，他们应该积极寻求和开发商的沟通，并根据实际情况努力达成双方都能接受的解决方案。若无法通过协商化解争端，购房者可以向房产管理部门请求协助，恳请其督促开发商切实履行返还定金的法律责任；倘若上诉途径也未能解决问题，那么根据预订的商品房买卖合同中甲方乙方有关规定，购房者可选择申请仲裁或者进行司法诉讼以维护自己的合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

2024-04-03

171人看过
房产交易
开发商产权的异同：大开发商和小开发商

大开发商与小开发商的区别大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。产权年限：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。与开发商产权置换手续与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。新购房办理房产证程序：1．审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所

2023-07-06

459人看过
抵押
开发商大产权证抵押有什么风险

一、房产证怎么抵押贷款1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级

2023-02-11

299人看过

房产证
大房产证和小房产证之间的区别在哪

大房产证其实也就是房屋产权证明，就像每一个宝宝出生以后有出生证明一样是同一个道理。大房产证也就是开发商在竣工以后为房地产登记的初始证明，只能由开发商进行办理。房产证就是每一个买房子的人所获得的房地产权证，也就是产权证书，这就需要买房子的人去房产交易部门办理，也可以委托房地产开发商进行办理。一般大房产证里面权利人填的都是开发商，这是因为开发商对整个楼层都有产权的一个证明。平时我们所看到的房地产权证一般都是小产证，只有房产商得到大产证后，才能把房子出售给购买者，才能办理小产证。

2023-05-30

445人看过
房产证
房产证是否会因开发商离开而无法办理？

首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。1、开发商未办理产权登记，2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。委托开发商代办房产证一般开始办理到拿到产证也是要一个月左右的时间。如果是开发商代办需要你签一个委托书，同时你要将维修基金的缴款凭证、契税的缴款凭证，代办费、工本费、印花税的相关费用一并交给开发商就行了，办好了直接到开发商去领产证就行了。对于委托开发商代办必须签署委托代办协议。委托代办的协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能

2023-07-02

62人看过
房产证
房产证的大证小证什么区别

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。相关知识：房产证如何办理(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带

2023-05-04

367人看过
转让合同
大产证分割小产证流程

大土地证如何拆分成小土地证的具体情况规定:房地产开发企业办理分割登记：1、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》,申请时需提供以下资料:(1)、分割登记申请书;(2)、申请人身份证明:企业法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等;(3)、《国有土地使用证》;(4)、建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》,并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》,然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。(1)、《分割转让证书》;(2)、《国有土地使用权转让合同》;(3)、个人身份证复印件;(4)、购房合同;(5)、契税完税票据复印件3、收费标准:(1)、开发公司办理《分割转让证书》免费;(2)、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,测图费元,土地登记费1

2023-03-19

151人看过

法律综合知识
开发商大产权证具体指何种证件

一、开发商大产权证具体指何种证件大产权房是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。业主购买房屋后，具有法定房屋权证和房屋土地使用证的房屋，可以对房屋的行使占有、使用、处分和收益的权利。大产权房子需要有五个证件，分别是国有的相关土地使用证明、建设工程的规划许可证、项目用地规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证或者是销售许可证。二、开发商产权证办理需要几个工作日1．顺利签署购房合同后，开发商通常会协助提供办理房产证所需的材料，这个过程可能在10个工作日内完成。2．如果所有材料都已准备好，并且没有特殊情况，去房管局登记备案并办理房产证可能需要15个工作日内完成。3．对于贷款购房的情况，除了需要等待银行的审批外，整个过程可能包括办理产权证的时间在内，总共需要14－20个工作日左右。4．根据《中华人民共和国民法典》的规定，国有土地范围内的房屋所有权登记应当在30个工作日内完成，而集体土地范围

2024-01-16

80人看过
抵押
开发商大产权证是否可以抵押

大产证是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用将办出的大产证押给银行的，这点开发商和银行都懂的。既然交房前就存在抵押了，从开发商角度讲，只能是发生过“在建工程抵押”，从购房人角度讲，是“预购商品房”的抵押。国家规定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能进行预售，除非银行对该套房屋先解除了抵押。因为卖给个人，个人完全可以拿它办“按揭”抵押给银行的。这会形成一套期房的双重抵押，是不许可的。一、在建工程抵押只能用于项目贷款吗在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，也就是只能用于项目贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。1、从国家宏观管理上，把银行贷款分为很多用途：如流动资金贷款，固定资金贷款，专项资金贷款等等，目的是便于宏观调控，防止盲目扩建，盲目发展。2、从银行本身角度看，降低贷

2023-06-25

134人看过
房产证
大房产证和个人小房产证一样吗

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。办理房产过户手续的程序1、双方的当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持其房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等其有关文件向房地产的管理部门提出申请,并申报其成交价格2、房地产管理部门在对提供的有关文件进行审查时,并在15日之内作出的是否受理申请的书面答复3、房地产管理部门应核实申

2023-05-04

210人看过
法律综合知识
无法办理房产证的原因，无法办理房产证可以起诉开发商吗

无法办理房产证的原因有开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，或者开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等。无法办理房产证可以起诉开发商，可以主张违约责任要求赔偿自己的损失。一、无法办理房产证的原因无法办理房产证有以下原因：1．开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3．开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕；4．开发商没有按整体规划建设小区的配套设施，或者未移交小区配套用房，无法通过综合验收；5．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。二、无法办理房产证可以起诉开发商吗无法办理房产证可以起诉开发商。一般情况下，开发商不给购房者办

2022-09-06

356人看过

签证
什么原因导致加拿大签证拒签

一切都是事出有因的。加拿大移民局这些年来发现不少中国大陆投资移民的申请材料存在严重的造假现象。因此提出严加审核投资移民个案的要求。魁北克省海外移民办事处也理所当然的对自主控制的投资移民个案进行严格的审查。这样就出现了今年内投资移民个案大量被拒签的状况。这些被拒签者当中，多数人有着无可挑剔的申请背景，却因为一些材料策划安排及叙述不准确、到位的问题而被拒签，甚为可惜。1、假材料2、无法说明资金累计过程3、面试中不能很好回答移民官的提问其实上述的问题并不是无法避免的，关键在于为您申请移民的顾问的专业水平和对整个流程的熟悉程度是否到位。比方说，有些客户并不是真心要出假材料，而是对申请材料的要求不甚了解，不知道材料的准备要详细的什么程度。对于资金积累过程的佐证材料更缺乏权威的指点，难以用合理到位的数据统计资料来证明自己的合法所得，而且无法处理好用什么佐证材料来证明你所完成的资产积累过程的每一步。在加

2023-05-30

127人看过
房产证
房产证办理困难，开发商责任重大

由于开发商的原因房产证迟迟办不下来，导致买方未在期限内取得房产证明的，开发商应该承担赔偿责任。开发商应该赔付买方违约金和对买受人造成的损失进行赔偿，在商品房买卖合同中有约定违约金数额计算比例的，按合同计算。如果在合同中没有约定违约金的计算比例，或者赔偿损失数额无法确定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金和具体的赔偿数额。开发商逾期不办房产证如何处理《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从

2023-06-30

253人看过