车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，在拆迁时不能得到补偿。但是，如果车库是独立的，并且有产权证的，在拆迁时需按照拆迁面积进行赔偿。

一、房屋拆迁补偿方式有哪几种

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

二、门面拆迁补偿申请报告

门面拆迁补偿申请报告可以参照一下内容仿写，第一部分就是门面拆迁补偿申请人的名称、详细地址等一些基本信息；第二部分就是拆迁补偿申请人同意并且十分支持政府的拆迁工作，但是可以在合理的范围内请求政府予于相应的补偿，以免拆迁补偿申请人自身承担的损失过大，而无力承担。第三就是向政府提出一个合理的拆迁补偿方案，如先叙述自身的门面面积，以及因为拆迁可能遭受的经济损失，还可能写上自身对这个店面所有的经济投入，这些均是在拆迁补偿的合理范围内，但要数据明确。