一、赠与房产占用购房资格吗
看情况。
直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证,之后办理赠与过户手续,因而赠与公证就是资料证明。
非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说,非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。
二、发生房产转移效果的情形以及法律程序
根据相关规定,受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力,即发生房产转移的效果。具体的法律程序如下:
1、订立赠与合同
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、领取契证
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
3、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续
由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件:
①申请书;
②有关当事人身份证件;
③原房地产产权证;
④赠与书及公证书或遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;
⑤契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人
这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,只是当事人之间订立了书面赠与协议,赠与人将原房屋产权证交付受赠人的,也应当认为产权已经交付,赠与成立。但是目前一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,这是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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没有购房资格可以赠与房子吗宁夏在线咨询 2022-03-19不能,接受赠与同样需要购房资格。根据市住建委发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》中的内容,以赠与方式申请办理房屋转移登记的,应先到网签窗口进行购房家庭、即获赠人的资格核验,在核验通过后,各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。你已经有两套房,暂时不能获得新的房产(含买卖和赠与)。
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没有购房资格能不能赠与房屋河南在线咨询 2022-06-08没有购房资格一般是不能获赠房屋的,因为无法完成房产的过户。但房屋的赠与是发生在直系亲属之间的,比如父母把自己的房子赠与孩子,这样的话对购房资格就没有限制了。假如房子是赠与非直系亲属的,又不符合当地的购房资格,房子的赠与根本就不发生任何的法律效力。
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2020年赠与房屋的受赠人需要具有购房资格吗?湖北在线咨询 2022-11-01链家A很高兴为您服务。赠与给直系亲属是不需要购房资格的,非直系就需要购房资格。如有不明白的地方欢迎继续提问或致电400咨询。满意可以点赞或采纳哟
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房产赠与限购吗黑龙江在线咨询 2022-05-21房产赠与不受限购限制。一般来说,通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围。不过,应当注意的是,虽然房产赠与并不受限购政策的限制,但是,取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。
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赠与房产限购吗?西藏在线咨询 2022-05-26房产赠与不受限购限制。一般来说,通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围。不过,应当注意的是,虽然房产赠与并不受限购政策的限制,但是,取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。