开发商备案了房子能自己撤销吗?-法师兄

开发商备案了房子能自己撤销吗?

来源：互联网时间： 2023-04-12 14:52:23 137 人看过

已经备案的房子开发商可以撤备案。需要先和开发商协商一致后，由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。待预告登记和购房合同都撤消后，就可以选择新的房子办理签订购房合同和购房合同再次备案手续了。根据相关法律规定，购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。

一、购房合同有异议不让改怎么办

可以采用法院上诉的方式。不过首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，购房合同不让修改需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均定义为买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

二、商品房买卖网签并备案是什么意思

1、网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多卖，也可以让整个房屋交易过程更加的透明化。

2、备案是指，买房人和开发商签订了购房合同以后，需要携带相关资料前往就当地的行政主管部门去进行备案，备案以后，相关的房屋交易信息就会被公布在网上，并且系统会提供给买房人一个网签号，便于买房人可以随时查询房屋备案信息。

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不能。房产已备案后开发商不可以再抵押。一、二手房贷款只有购房合同能贷吗只有购房合同不可以贷款。在开发商拿房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是当事人拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给当事人。二手房要先办房产证再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。二、购买期间房子被开发商抵押的，怎么办1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，有抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应款项。由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供货款三方约定。由买受人将购房款存入银行指定账户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷

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开发商能自己收取物业费吗

开发商在前期物业管理期间需要交物业费，因为此时是作为建设单位的开发商作为业主与物业公司签订的合同，其应当承担缴纳物业费的义务；如果房子已卖出交付给购房者了，则开发商不需要在缴纳物业费。一、什么情况下业主可拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。二、物业费是房东交还是租户交物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。但是租赁合同中写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳的

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撤销备案的条件需要当事人自愿。一、房产备案后怎样变更合同可以更改的，但要满足相应的条件。《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条：1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。二、撤销网签合同需要几

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2023-03-23

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