北京购房资格审核注意事项-法师兄

北京购房资格审核注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 10:52:01 253 人看过

1、什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员成年子女不算在内该家庭具有购房资格时可以购买房屋房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准产权可以落在妻子名下)

2、何为认房?如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋?

房屋状态分为三种：状态、网签登记和注销网签，在其名下和登记在其名下的房屋均算作其名下的房产。以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)客户在外地名下有房屋，不影响其在北京购房资质。

3、资质审核时是已婚，通过后，过户前若出现离婚情况，需重新进行购房资格，审核还要注意什么?

根据离婚协议或判决书就未成年子女的归属情况进行购房资格审核

4、资质审核时，若家庭成员有未成年子女怎么办?

一定要将未成年子女同时审核

5、购房资质审核的时效和申请通过后有效期分别为多长时间?

资质审核信息进入建委系统后个10工作日出资质审核结果;资质审核结果通过后有效期为个自然日

6、什么是京籍户籍家庭?京籍户籍家庭包括哪几类情况?

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队、现役军人和现役武警家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

7、京籍家庭购房需提供哪些资料?

本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》

8、如客户是外地户籍需要另外提供哪些资料?

需居住证或提供有效暂住证1份,5年的纳税或者社保证明复印件份

9、驻京部队现役军人和现役武警家庭购房需提供哪些资料?

驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件、团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

10、北京市单位集体户口家庭购房需提供哪些资料?这些资料在什么地方办理?

本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章，身份证、户口本在户口所在地的派出所办，婚姻证明在户口所在地的民政局办理。

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南京购房落户申报注意事项

1．需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口。2．如果夫妻双方一方为本地人口（南京市户口），另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。3．南京学校集体户口在南京买房，不满60平米，在江宁不能迁户口，主城区可以4．同一套房子5年内只能迁入一次外地户口。不满5年迁走也要等当时迁入时间满5年才能再次签入外地户口。

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购房资质审核中，以家庭为单位其包含：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。购房人的资质审核中，“认房”是指网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数。另外需要明白的是限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权)，建委规划立项中体现为非住宅类项目的如写字楼、商住公寓等，不在限购范围内。按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量。这里的购房人名下房屋是指在购房人在京住房，在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。但如果外地购买的房是贷款购买的，尚未结清房款的，对在京贷款购房有影响。购房资质审核时效是10个工作日出结果;资质申请通过后有

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北京市生育保险(1)参保范围：北京市内的各类企业和与之形成劳动关系的具有北京市常住户口的职工。(2)参保基数：用人单位按照缴费总基数的0.8%缴纳生育保险费。企业缴费总基数为本企业符合条件的职工缴费基数之和。职工缴费基数按照本人上一年月平均工资计算;低于上一年本市职工月平均工资60%的，按照上一年本市职工月平均工资的60%计算;高于上一年本市职工月平均工资3倍以上的，按照上一年本市职工月平均工资的3倍计算;本人上一年月平均工资无法确定的，按照上一年本市职工月平均工资计算。(3)缴费主体及比例：企业按照其缴费总基数的0.8%按月缴纳生育保险费，劳动者个人不缴纳生育保险费用。(4)生育保险待遇：符合条件的劳动者，可以享受生育津贴(生育津贴按照女职工本人生育当月的缴费基数除以30再乘以产假天数计算);生育医疗费用;计划生育手术医疗费用等保险待遇。

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