租房提前解约可以退押金吗-法师兄

租房提前解约可以退押金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:31:11 56 人看过

一、租房提前解约可以退押金吗

租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：

（一）合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项;

（二）看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;

（三）按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。

二、租房提前退租违约金必须交吗

（一）一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百二十九条??因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

三、租房合同提前终止如何赔偿

租房合同提前终止有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。

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