承租人拒绝退房能起诉吗-法师兄

承租人拒绝退房能起诉吗

来源：互联网时间： 2023-04-06 10:11:44 206 人看过

房屋租赁合同到期，如果承租人拒不返还房屋，将会构成侵权。出租人可以以侵权之诉为由起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。

一、有哪些情况下房屋租赁合同就要终止

房屋租赁合同终止的情况如下：

1、房屋租赁合同到期，承租人未续租；

2、出租屋因特定原因灭失；

3、承租人死亡，生前无共同居住人；

4、租赁合同双方协商解除合同。

根据法律规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、承租人拒绝退还房屋如何处理

房屋租赁合同到期后，承租人拒不搬出房屋的，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。

三、租房电器坏了，租房公司和物业谁负责维修

第一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。第二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因，如地震等不可抗力引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

合同内容
买房人能拒绝接受房子吗

购房者拒绝接受房屋主要有两种情况：1。房屋不符合合同规定的交付条件。约定条件是指消费者与开发企业在购买合同中约定退房的条件。如果双方约定了退房的具体条件，消费者能够证明退房条件成立，购房者可以拒绝接受该房屋。2。根据我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的，购房者可以选择拒收房屋，相关违约责任应由开发企业承担。根据最新司法解释，由于房屋质量问题严重影响居住正常使用，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。为了保护自己的合法权益，购买者必须采取合法有效的方式。当出现质量问题时，消费者应初步分析质量缺陷的程度，房屋的主体质量是否不合格，或严重影响正常生活，或其他一般质量缺陷，以便采取相应的对策。一切都是按照合同做

2023-05-07

322人看过
合同条款
租房15个工作日退押金会拒绝吗

看合同具体规定，订租房合同应注意的问题：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权）。2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细。一、定向安置房可以出租吗首先介绍下定向安置房的概念，它是在住户自己房屋被政府征用，政府给被征用住户建造的用来保障住户的居住权的一种补救措施。北京市政府出台了《关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知》，通知中规定，安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。安置房购买满5年，且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时，需签订相关出租合同。另外提醒，安置房出租需要注意出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如果不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不

2023-03-24

273人看过
遗产处理
能不能拒绝继承

当事人可以拒绝继承。继承开始后，当事人拒绝继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人拒绝继承的，应当在知道受遗赠后六十日内，作出放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。一、法律上的放弃继承有何规定放弃继承的法律规定有：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、民法典法定继承有时间限制吗法定继承没有时间限制，但放弃继承需要当事人作出书面表示。我国法律规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。三、依法继承遗产到底

2023-04-04

155人看过
商业秘密
承租人如何依法拒绝支付租金

根据租赁合同,承租人拥有租赁物的使用权和收益权。然而,如果租赁物因不可归责于承租人的原因造成部分或全部毁损、灭失,承租人有权请求减少租金或停止支付租金。此外,如果第三人对租赁物主张权利,影响承租人对租赁物使用、收益的,承租人也可以请求减少租金或不支付租金。综上所述,承租人可以请求减少租金或停止支付租金,以保护其合法权益。若承租人的租赁物因不可归责于其自身的原因造成部分或全部毁损、灭失，承租人有权请求减少租金或停止支付租金。2、如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。承租人如何应对第三人主张权利？根据我国《民法典》第七百二十三条的规定，承租人可以对抗第三人主张权利。这意味着，当承租人与第三人发生租赁关系时，承租人可以采取相应的法律手段来保护自己的权益。首先，承租人可以要求第三人承担责任。例如，当承租人的

2023-08-31

269人看过

业主
房东能否拒绝未缴租金的租客租房？

合同期内租客未缴纳租金的，如果经房东在合理期限内催告出租人支付后，承租人逾期不支付的，房东可以拒租。房东可以解除租赁合同，并要求承租人支付租金、赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。租客拒交房租可以报警吗租客恶意拖欠房租是可以报警的。首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。无论是业主

2023-08-14

424人看过
加班
拒绝加班是否会被辞退,拒绝加班能被辞退吗

一、拒绝加班是否会被辞退协商是企业决定延长工作时间的程序，企业确因生产经营需要，必须延长工作时间的，应与工会和劳动者协商。协商后，企业可以在劳动法限定的延长工作时数内决定延长工作时间，对企业违反法律、法规强迫劳动者延长工作时间的，劳动者有权拒绝。若由此发生劳动争议，可以提请劳动争议处理机构予以处理”。市场经济条件下，企业经常会遇到生产任务紧急，确实需要加班的情况，但一定不能忘记要按照法定的程序，在法定限度内适当安排。否则劳动者有权拒绝，而公司也不得以此为理由来辞退员工。二、被单位辞退要怎么举证因涉及企业开除、除名、辞退职工而引起的劳动争议的举证范围：(一)企业开除、除名、辞退职工的决定通知等；(二)按企业内部规章制度处罚的，提供相应的规章制度。(三)职工违章违法的有关证据材料等；(四)职工的工资、奖金收入情况等；(五)涉及培训费的，用工单位必须提供支付培训费的具体依据及必须服务期限等。劳动

2023-06-20

117人看过
欠款
继承人能否拒绝承担欠款？

欠钱人死亡继承人不用必须承担债务。如果债务人死亡，只要债务人的遗产足够偿还，债务仍然可以。区分死者的债务是个人债务还是共同债务，区分死者的近亲是否继承了死者的遗产。继承遗产应当依法清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，纳税和清偿债务以其遗产的实际价值为限。超过遗产实际价值的，继承人自愿偿还的不限于此。继承人放弃继承的，可以不负责偿还被继承人依法应当缴纳的税款和债务。继承人如何承担债务继承人以继承财产的价值为限偿还债务。法定继承人与遗嘱继承人和遗赠继承人同时存在的情况下，先由法定继承人先行偿还被继承人债务，不足清偿的部分由遗嘱继承人和遗赠继承人偿还。只有遗嘱继承人和遗赠继承人的情况下，遗嘱继承人和遗赠继承人共同偿还被继承人债权。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承

2023-07-04

360人看过
不可抗力
承租人遇到疫情房租能退吗

需要您跟房东协商，退租比较困难。疫情属于不可抗力，根据《民法典》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。在法律层面，承租人是否有权要求减免受疫情影响期间的应付租金，并不能一概而论。虽然疫情及相关防治措施本身具备不可抗力的特征，但在具体案件中将产生何种法律后果，还需要进一步分析合同履行障碍与疫情之间的因果关系。如果因疫情或相关防治措施导致双方房屋租赁合同暂时无法履行，或继续按照原租赁合同约定的租金标准履行将产生对一方当事人显失公平的结果时，可以通过调整租金等合同条款的方式来平衡双方当事人的利益，具体标准根据公平原则由双方商定或由法院裁定。一、企业受疫情影响，疫情期间因倡议减少聚会和外出导致生意惨淡，经营收入无法支付租金，若与出租方协商租金减免，应当如何协商？承租方：(1)首先查阅租

2023-06-24

84人看过

继续履行
房东拒绝中途退租，如何解决？

中途退租房东不同意解决方法如下：1、首先要确定租赁合同是否合法有效，如果房屋没有合法产权，租赁合同无效，随时都可以退房并要求返还租金；2、如果合同有效，合同对双方都有法律约束力，不履行合同义务的属于违约行为，需要承担违约责任。是否退押金要看合同约定的退还条件；3、一般合同都会写，提前退租不退押金，最终是否退可以和出租人协商处理。在房屋不适合租赁的情况下，可以主张解除合同，这时可以要求退还押金。中途退租能拿回押金吗根据我国相关法律规定，对于中途退租是否能拿到租金的情形，是需要根据实际情况具体分析的。对于属于房东原因的情形，是可以拿回押金的；对于属于个人原因的情形，是属于合同违约，是需要根据双方的合同约定来确定是否能拿回租金的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-11

292人看过
房屋装修
房屋装修过程中出租人拒绝承租该怎么办？

首先，要看不继续承租的前提是什么，是合同无效，租期届满还是合同解除。不同的情形有不同的处理方法。对于合同无效的情形，若属于装饰物，出租人同意利用，则可以折价归出租人所有；若不同意，未形成附合的由承租人拆除，形成附合的按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。若租赁期间届满或者是合同解除，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成的房屋毁损，承租人应当恢复原状。承租人能对承租人进行房屋装修吗？在取得出租人同意的情况下，承租人可以对租赁房屋进行装修。对此法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意擅自装修房屋的，房东可以要求租客将房屋恢复原状，如果造成财产损失的，还可以要求承租人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他

2023-07-23

104人看过
继续履行
租房合同退租问题：房东拒绝退还剩余租金怎么办？

《中华人民共和国民法典》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《中华人民共和国民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。租房合同是房东准备吗？房东要注意些什么？如果从房产中介租房子，合同由中介提供。直接和房东租房子一般由房东提供，双方有什么要求都提出来，租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。由房屋出租人出示，承租人确认条件无误后，在合同上签字。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

295人看过
债权人
租房15天内要求退押金，会被拒绝吗？

看合同具体规定，订租房合同应注意的问题：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权）。2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细。租房期未到能退押金吗在租赁合同中，未满租期而解除租赁合同的，押金应当退还。押金也是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2023-07-04

244人看过

死刑
刑诉案件中被起诉人能否拒绝辩护

当事人刑诉可以拒绝辩护，被告人坚持自己行使辩护权，拒绝人民法院指定的辩护人为其辩护的，人民法院应当准许，并记录在案。一、刑诉中指定辩护的条款的规定是什么刑诉中指定辩护的条款的规定是：1.公诉人出庭公诉的案件，被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的，人民法院可以指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。2.被告人是盲、聋、哑或者未成年人而没有委托辩护人的，人民法院应当指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。3.被告人可能被判处死刑而没有委托辩护人的，人民法院应当指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。二、哪些人不能成为辩护人犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人：（一）律师；（二）人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人；（三）犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。

2023-04-11

431人看过
房贷
房贷申请被拒绝能否退款？

办房贷房贷办不下来可以退回。需要注意以下问题：1、因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商约定，首付是无法退还的；2、如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，比如资金短缺、五证不全等原因，购房者可以要求开发商退还首付，由此造成的损失由开发商承担。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。房子烂尾了房贷怎么办房子烂尾了，房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。《中华人民共和国

2023-07-04

223人看过