房贷抵押后多久能放款，房贷抵押的额度-法师兄

房贷抵押后多久能放款，房贷抵押的额度

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 19:35:04 165 人看过

一、房贷抵押后多久能放款

房贷抵押后放款的时间与贷款机构有所关联：

1.非银行金融机构

非银行金融机构的办事效率十分高，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。

2.银行

办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。

二、房贷抵押的额度

房贷抵押的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

需要注意的是，贷款是有贷款期限的，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

三、房贷抵押的利息

房贷抵押的利息根据贷款期限有所不同，以5年为界：

1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%；

2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。

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