物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题,并做好防水工作。
一、房屋漏水民事纠纷怎么索赔
房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用:
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。
在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
1、首先应查明此管道的管理职责归谁。
2、其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
二、房屋漏雨是物业负责维修吗?
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作。
三、办公楼漏水物业该怎么维权
1、楼上漏水之后物业的责任主要就是需要请人抓紧时间维修,房屋漏水,如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水,物业需要在维修基金里面拿钱出来修理,如果因为疏忽导致修理延误了,进而致使损坏进一步扩大,物业管理公司就需要负责了。2、如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
-
楼下下雨漏水楼上是否有责任
353人看过
-
楼上漏水到楼下,楼上要负责吗
397人看过
-
楼上漏水楼下是否有责任修理?
228人看过
-
楼下的水管漏水是楼上的责任还是楼上的责任
471人看过
-
楼上屋顶漏水漏到楼下可以要求物业停水吗
209人看过
-
楼上房子漏水楼上装修了楼下有没有责任
285人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
楼下楼上漏水楼下维修会有责任吗广西在线咨询 2023-01-17楼下漏水楼上不一定有义务修理。如果楼下漏水的原因是由于楼上水管或者其他设施使用不当损坏导致的,则楼上有义务修理。如果楼下漏水是由于开发商建房时存在质量问题,且在保修期内的,则楼上没有义务修理,应当由开发商来修理;如果过了保修期的,则楼上也有义务修理。
-
楼上地漏往楼下漏水楼上说解决不了北京在线咨询 2022-09-15查清情况后,如果的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔
-
-
邻居在我家楼上漏水楼下有责任吗?安徽在线咨询 2022-03-14根据相邻关系的法律规定,只要你家尽到了合理注意义务,即使楼下发生了你所不希望的情况,你家也不会承担责任。其实,作为楼上楼下因此类事实造成的受害者之一,我也感受颇深。我家楼上住着一家三代,他家的小孙子经常在楼上跑来跑去的甚至还总做跳跃动作,我因此与他家大人沟通过数次,但是他家大人却置之不理,在这点上你家做的很好,我支持你家的做法。像我家楼上这样教育孩子是失败的,因为在楼上楼下居住,一定要相互谅解与宽
-
楼上的下水管与楼下的中间断开了,现在往楼下漏水责任应该由谁负责河南在线咨询 2022-10-08洗手间在开发商施工时,就应该进行防水处理,如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况,漏水问题应属于施工质量,你可以要求开发商承担责任。如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工,导致漏水,你可以要求楼上承担责任。同时房地产交易公司作为销售方,也应该对商品质量问题承担责任。如对方久拖不解决,你可以直接向法院起诉,要求对方维修,并赔偿损失。