一、如果房子烂尾了业主怎么办
房子成为烂尾楼,购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分,不影响够房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证;若房子成为烂尾楼,影响了购房者购买的房屋,购房者可通过与开发商沟通,确定开发商是否会继续履行,如果开发商承诺继续履行的,购房者可以给予一定的宽限期,让开发商筹资继续完成房屋建设。
遭遇楼盘烂尾,购房者不要一时冲动,将房子退给开发商。
此时开发商手里已经没有资金,即使退房,购房者也只能拿到收据或欠条,而拿不到购房款,这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债,破产清算,其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房,那么消费者就变成了开发商的债主,补偿顺序在购房人之后。
二、如果房子烂尾,房贷还需要还吗?
从法律关系上来讲,此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。
购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。
购房人可以追究开发商的责任,但申请贷款后,银行有权要求借款人按时还款,与开发商无直接关系。若拒绝还贷,购房人需承担与银行之间的违约责任。
不过,如果购房者遇到此类事件,可先与银行、保险公司进行交涉、协商,由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的,也可以向银行申请房贷合同暂停。
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房子烂尾了业主该如何解决贵州在线咨询 2023-05-04首先,假如是因为开发商的资金出现了意外,可以互相进行协商了解开发商的情况,如果他们能速度很快的筹集到了资金,尽快的完成剩下的任务,那么这栋楼就还会再次建立。 二、可以退房,但需要跟开发商双方商量以后才可以申请退房。
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怎么办房子烂尾了吉林省在线咨询 2022-08-17出现房子烂尾了怎么办?购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。同时,要获得赔偿的话,必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具
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业主烂尾房屋该怎么办山东在线咨询 2022-07-23由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖
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房子如果烂尾了贷不了款吗宁夏在线咨询 2023-12-15房屋烂尾无法交付同,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。私自停贷是债务违约行为,要承担支付逾期利息和违约的责任,并且个人征信可能会有不良信用记录。关于如果房子烂尾可否停贷的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。
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业主们开发商烂尾了怎么办广西在线咨询 2022-06-11业主是可以直接退房的。 烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。