一、二手房贷款首付要多少?
首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
(1)如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
(2)如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
(3)如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
(1)房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,您最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!
(2)若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。二手房按揭贷款“七步走”
二、二手房贷款的流程是什么?
第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;
3、买卖双方签订的购房协议书;
4、同意以所购房屋作抵押的证明;
5、有不低于购房价款30%的自有资金;
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料:
1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2、房屋共有权人同意出售的书面文件。
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