二手房交易出现面积差怎么办-法师兄

二手房交易出现面积差怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 23:28:04 376 人看过

关于二手房面积差异问题的有效处理方式包括以下三种：首先，消费者有权选择撤销购房合同并要求退还已支付的购房款项；其次，可尝试与售卖方进行积极磋商，争取其对忽视违约金责任一事给出合理满意的答复，从而赔偿相应的经济损失；最后，倘若与卖家的沟通无法达成共识，消费者亦可向相关司法机构提出申诉，借助法律手段来维护自身合法权益。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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关于二手房交易中面积误差的相应处理原则为：若面积误差的绝对值在百分之三（含）以内，则以实际测量为准计算房价款项；反之，如果面积误差的绝对值超过了百分之三，买受方有权选择退房并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应利息；而若买受方坚持保留房屋不愿意退房的话，此时则应根据面积误差的比例以及先前的约定价格来进行补充交付或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部

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根据现行法律法规，当房屋建筑面积与合同约定面积存在偏差且超出合同约定的3％标准时，买方可向仲裁机构申请解除相关销售合同，同时要求卖方无条件退还所有已经支付的购房款项及其相应的利息；若偏差未超过上述标准，则可依据实际面积误差比例以及在买卖合同中所约定的价格，由卖方对差额部分进行相应的退款处理。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开

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在房屋面积存在差异的情况之下，以下是关于房价结算事宜的说明：首先，如果面积误差在百分之三（即三个百分点）之内，包括但不限于该数值，将按照双方签订的合同中所规定的价格来对实际测量出的面积进行结算；其次，若面积误差超过了百分之三这个上限，则购买者有权要求解除购房协议，同时退还其已支付的所有款项及其相应的利息。此外，购买者亦可选择继续履行原有的购房合同条款，然而在此种情形下，具体的费用数额将会依据所占房屋份额的比例进行计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付

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