商品房买卖合同是实践合同吗-法师兄

商品房买卖合同是实践合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-07 17:21:26 201 人看过

买卖合同不是实践合同。实践合同的定义指的是除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同，而买卖合同并不符合这样的法定要件，不需要交付才生效，因此属于诺成合同，而不能认定为实践合同。对于买卖合同成立的要件，法律规定的是买卖合同，一般自双方签字即生效，属于典型的诺成合同。

一、建设工程施工合同属于实践合同吗

建设工程施工合同不属于实践合同，实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。一般认为保管合同、定金合同、质押合同、自然人之间的借款合同是实践合同。

二、保险合同是诺成合同吗?

保险合同是诺成合同。诺成合同又称不要物合同。实践合同的对称。指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。

三、订合同时是公司借款以后能反悔吗

1、民间借贷合同属于实践合同，即便是双方签订了借款协议，只要没有实际交付款项，这个协议就没有生效，借款人是可以反悔的。这也是为什么在民间借贷争议中，法院对于证据的要求是，仅仅有借条还不够，这只是借款协议，还要有证据证明已经实际履行，也就是款项支付的证据。

2、但是金融机构的借款协议却是诺成合同，如果与金融机构签订了借款协议，该协议并不以款项的下发为生效要件，只要借款协议有效，金融机构就应该如约履行。

3、实践合同又称要物合同，这种合同以物的交付或其他现实给付的完成为生效要件。简单的说，签了合同并不代表合同生效了，只有实际交付履行时合同才正式生效。和实践合同相对应的是诺成合同，即双方当事人意思表示一致合同就已经成立，符合合同的生效要件，合同就生效了。

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