父母该怎么用孩子的名义买房-法师兄

父母该怎么用孩子的名义买房

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:22:46 141 人看过

一、以未成年人的名义买房该如何办理?

由于未成年人不是完全民事行为能力人，因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人(一般为父母))代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。但是如果是由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，就需要提交能够证明代理人身份的材料，如果是因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

据了解，目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：第一步是签署《商品房买卖合同》，签订时需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。第二步就是到房管局进行产权登记，登记时需要提供房屋买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。

二、以未成年人的名义买房存在哪些风险?

1、无法取得银行贷款

由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易。

2、夫妻离婚时易引起纠纷

由于房屋产权证的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋，所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

3、孩子与父母易引起纠纷

孩子成年后，也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后，如果不赡养父母或者其他种种原因，父母想收回房屋时，就会因存在法律障碍而无法收回。

4、房屋不能随意处置

以孩子的名义买房多数都是一次性付款，这样对于不够富裕的家庭来说，出现生活困难的可能性较大，到时如果想要对该房屋进行抵押或出售时，将会受到法律规定的限制，特别是遇到家庭矛盾时，将会更加使代理人处于进退两难的境地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抚养权相关文章

独生子女
以孩子的名义买房可以用父母的公积金吗

孩子买房可以用父母的公积金贷款。住房公积金以家庭为单位，家庭包括夫妻双方和子女。直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明等。一、以孩子的名义买房应注意什么（一）在一次性付款的情况下。父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（二）在选择按揭贷款的情况下。向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，即相应是还款能力，只有这样才能降低银行的贷款风险。由于孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或母亲甚至是父母双方共同来申请。父

2023-03-29

359人看过
公证遗嘱
借父母名买房的,房子该归谁

借名买房须有书面协议或正式说明通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。房子究竟归谁可以私下签订好协议，确定好房屋归属，避免纠纷。案例简介——借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王-芳居住。1993年房改时,王先生表示这套公房谁购买就归谁。王-芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,最终由王-芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王-芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。2000年,王-芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一份说明:100号房实际归王-芳所有,待到能过户时过户给王-

2023-04-21

224人看过
书面合同
买房写的父母的名字,怎么转给孩子

赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。首先父母应该与孩子签订书面赠与协议，证明夫妻双方同意将共同财产赠与孩子，最好办理赠与公证。一、房子过户父母需要什么手续主要根据情况而定，看子女是以什么样的方式将房子过户于父母，在这里主要分为两种形式，一种是赠与的方式，另一种是买卖的方式两种方式的主要步骤都是先提交相关资料，再签订合同，其次再去房地产部门进行登记。如果是赠与过户的话，那么就需要与父母签订赠与合同，然后再去公正去办理公证；如果是买卖的话，那就需要签订房屋买卖合同，除了同样都要去房地产部门进行登记以外，买卖的方式还需要缴纳较高的个税。二、父母离婚后房子会过户给子女吗父母离婚房子是可以过户给孩子的。过户手续如下：如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若成年，可以到房屋登记部门直接办理变更登记；若未成年，

2023-02-18

63人看过
离婚诉讼
以父母名义买房子离婚时应该怎样分割

以父母名义买房子，离婚时不能进行分割，因为这种情况房子应当属于父母的财产，夫妻二人是无权要求分割的。除非离婚时父母已经把房产过户到夫妻双方名下的，或者过户到夫妻一方名下，但另一方有证据证明共同出资的，则此时房产在离婚时按照共同财产分割，具体如何分由夫妻双方自行协商，协商不成的，由法院判决。一、结婚前买房的法律依据是什么1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。2、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。3、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实

2023-03-28

366人看过

夫妻共同财产
父母以孩子名义买的房可以随便处置吗?

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。一、离婚房产可以过户给孩子吗夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，处理该房产时必须符合有关法律规定。办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房产证》上备注其法定监护人姓名。需注意1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。2、不能损害第三人利益。想借着离婚将房子过户给孩子来逃避债务的，是不可取的。二、买房子可以写孩子的名字吗?未成年买房

2023-02-24

280人看过
监护权
买房子可以用小孩子的名义买么

以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。一、把自己的小孩子送回父母家犯法吗有可能违法。父母是孩子的法定监护人，抚养孩子也是做父母的责任。如果因为工作或者某些原因不能直接照顾孩子，暂时的交给亲戚帮助照看，也是可行的，但监护的责任没有转移。如果直接把孩子送给他人抚养，这是法律不许可的，除非你们办理送养收养等手续。被收养人也要符合法律规定的条件才可能办理收养手续。二、法定监护人是否需要公证法定监护人一般不需要公证。由于法定监护人是法律强制性的，可以依法确认。例如，未成年人的父母是他们的法定监护人。如果他们的父母死了或者失去了监护能力，他们的祖父母、祖父母、兄弟姐妹都是法定监护人。非完全民事行为能力者的法定监护人是配偶，配偶死亡或者失去监护能力的，父母、孩子等是法定监护人。三、孩子的监护人是谁孩子作为未成年人，其法定监护人一般是其父母，有

2023-02-18

87人看过