通过委托中介销售房屋时，应该注意哪些问题-法师兄

通过委托中介销售房屋时，应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:54:08 166 人看过

1。不要轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来像是中介想为你创造独家服务，但其实只是为了自己的利益，所以不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出错，你甚至没有机会换另一家中介公司。2、房价不能由中介说了算，房价到底是多少，你要知道清楚，不能全听中介的。一般来说，房价应该围绕市场均价波动。如果差别太大，你应该更小心。另外，你需要弄清楚价格是多少。如果是已付的价格，你不需要计算税金和其他费用。但如果是房子的总价，就要计算税费和其他费用，以免上当受骗。

3。仔细收取押金

找到客户后中介公司会与您协商。如果接受对方的购房条件，可以接受中介的定金。不过，有些中介公司会要求保留押金，所以你要小心。如果房子卖了，可以把定金转成佣金。恐怕买方会违约。虽然可以没收定金，但中介公司很可能会要求入股。中介费是多少，支付方式和支付时间需要与中介明确约定，不能只是口头承诺，必须以书面形式落实。预约中介费前，可以了解类似中介公司的收费标准，以免浪费资金。

5。委托期限不宜过长。

把房子委托给中介销售，需要委托中介，但必须注意的是，委托期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介会利用这段时间谋取自身利益，比如拿买家的购房款进行投资。因此，为了以防万一，最好根据交易过程分期委托。

6。在签订合同和其他文件时不要留空。

签订销售合同时，请仔细阅读合同内容，填写时不要留空。即使有空格，也应该用笔划来填写。这样可以防止中间人或买主填写空白区中的负数。否则，一旦发生纠纷，你可能“没办法投诉”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
购买房屋委托中介需要注意哪些问题

【事件经过】卖房买房均被“吃差价”金额高达86万居住在的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套学区房，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。【法律解读】委托中介有风险陷阱多多需谨慎根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一

2023-04-21

201人看过
承诺
委托中介卖房要注意哪些问题

委托中介卖房要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；综合比较各中介公司的服务模式等。一、出租房屋需找中介吗出租房屋不需要找中介，当事人自行决定即可，法律未作强制性要求。委托中介出租房屋需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。二、其它要在委托出租时要注意的问题1、中介是否足够正规（1）是否具备开展中介服务资格。（2）工商部门颁发的营业执照。（3）在房地产管理部门办理备案手续的证明。（4）房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书。（5）税务部门颁发的税务登记证。2、信誉房东可在网上搜索关键词，如中介名称，看其评价如何。如果身边有通过该中介租房的朋友，也可以咨询亲友获取信息。另外，也可以到其实体店进行参观。每年各个行业协会

2023-03-11

63人看过
合同条款
委托中介卖房要注意哪些问题

1、明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。2、选择正规中介如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。3、摆正卖房心态正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。4、慎做委托公证当你委托中介的时候，有些中介会以方便售

2023-04-21

449人看过
营业执照
委托中介卖房需要注意哪些问题

1、选择正规中介选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。2、查询房屋均价房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。3、切勿全权委托一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算

2023-05-04

150人看过

合同成立
通过中介卖房要注意哪些问题

一、通过中介卖房要注意哪些问题通过中介卖房要注意的问题如下：1.审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；2.综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；3.不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗二手房买卖合同签订后不想买了中介费一般不能退。中介费可以和中介公司协商退还，如果中介公司不同意退还，则要以你们签定的委托服务合同约定为标准，按《房地产经纪管理办法》第十

2023-04-25

246人看过
合同成立
收取出租房屋中介费应该注意哪些问题

根据我国《民法典》第九百六十一条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。1、要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还；2、在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除；3、违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等；4、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。总之，以上四点对于租赁双方

2023-05-04

347人看过