民法典产权过户是买卖合同的履行吗-法师兄

民法典产权过户是买卖合同的履行吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:33:33 160 人看过

一、民法典产权过户是买卖合同的履行吗

民法典产权过户是买卖合同的履行，不动产登记设立以登记为准，所以签订房屋买卖合同后，房屋产权过户是履行买卖合同的义务。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、签订房屋买卖合同需要注意哪些

签订房屋买卖合同需要注意：

1.注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；

2.注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；

3.关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。

三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

根据《民法典》第一百八十八条规定，

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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