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租赁期间届满继续履行租房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-16 12:18:22 334 人看过

一、租赁期间届满继续履行租房合同有效吗

租赁期间届满继续履行租房合同有效。

当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

二、继续履行合同的条件有哪些

判决合同继续履行应具备如下条件：

1．存在违约行为；

2．必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为，即必须是基于债权人的履行请求权的行使；

3．必须是违约方能够继续履行合同。应当说除了不能继续履行的合同，其他的合同都能够继续履行。

合同的签订和合同的履行一般情况下都是属于当事人自治的范围，所以我们国家法律不会做出过多的干预，但是一旦发生纠纷的话，可以选择诉讼方式解决，诉讼时效是三年，这是法律规定的。

三、不能继续履行的情形

合同一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，守约方可以要求履行，但有下列情形之一的不能要求继续履行：

1．法律上或者事实上不能履行；

2．债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

3．债权人在合理期限内未要求履行。

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