物业的法律属性-法师兄

物业的法律属性

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:01:55 365 人看过

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物业的法律属性

物业的法律属性集中反映在物权的关系上。房地产物权，在我国是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的所有权，及其占有土地的使用权。

物业置其他商品不同的是，购入物业就意味着购入一宗不动产之所有权(物权)，而且，物业的所有权不仅是一项单项权利，而且是一个权利束，拥有多项权能，如租售、抵押，形成一个完整的、抽象的权利体系。在这一权利体系中，各种权利可以以不同形式组合，也可以相互分离，单独行使、享有。显然，房地产物权比其他商品财产权的结构更为复杂。

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定金的法律属性包括：1、定金具有惩罚性；2、定金的主体具有特定性；3、定金的标的物具有特定性；4、定金具有双向担保功能；5、定金担保从属于合同之债。一、买卖合同和定金合同有什么区别定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20%）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。关于定金，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的乙方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。（定金罚则）债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的的担保性质，可视为预付款，当合同不能够履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。二、定金与违约金的区别是什么定金是签订合

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一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。拒交物业费合法吗现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理

2023-07-05

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抚养的法律属性和要求

(1)抚养时间的长期性。即从子女出生时开始，到子女达到成年年龄乃至具有独立生活能力为止，父母均责无旁贷地承担抚养义务。(2)抚养内容的复合性。包括四个方面：一是精心关怀、照料子女、为子女营造安全、健康、幸福的生活条件和氛围，确保子女的生命权、健康权、生存权;二是提供子女所必需的一切生活费用，为子女健康成长和发展提供经济保障;三是提供子女教育、学习费用，保证子女充分享受接受义务教育的权利，为培养和提供子女的文化素质和生活技能创造条件;四是言传身教，身体力行，以健康的思想、品行和正确的方法教育子女，使生活抚养与家庭教育有机统一起来。(3)抚养责任的无条件性。父母对未成年子女的抚养作为生活保持义务，是无条件的，子女一旦出声，父母无论经济条件、劳动能力如何，也无论是否愿意，均必须依法承担抚养义务。(4)义务履行的自觉性。基于亲子关系的特殊情感联系和家庭共同生活状态，父母对未成年子女的抚养虽是强制义

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2023-07-05

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有期徒刑
食物中毒罪行的法律定性

本文介绍了食物中毒的罪名——生产销售有毒、有害食品罪。在实践中，要把握该罪与非罪的界限，需要注意以下几点：（1）是否违反食品卫生法规，尤其是是否违法；（2）生产销售的食品是否有毒、有害的食品；（3）行为人主观上是否出于故意。只有同时满足以上三个条件，才能构成该罪。食物中毒的罪名是生产销售有毒、有害食品罪。在实践中，把握生产、销售有毒、有害食品罪罪与非罪的界限应当注意以下几点：（1）是否违反食品卫生法规，尤其注意是否违法。违反食品卫生法规是构成本罪的前提，不违法就不构成犯罪。（2）生产销售的食品是否有毒、有害的食品。判断食品中是否有毒、有害，要由专业的食品卫生监督机关进行鉴定。如果无毒、无害或者毒性很小，危险性也很小，则不构成犯罪。（3）行为人主观上是否出于故意。如果行为人出于过失，不知道生产销售的食品是有毒、有害的食品且没有造成严重后果，则不构成犯罪。判断依据：食物中毒

2023-09-06

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敲诈亲属的定罪标准如下：1、侵犯的客体是复杂客体，不仅侵犯公私财物的所有权，还危及他人的人身权利或者其他权益；2、在客观方面表现为行为人采用威胁、要挟、恫吓等手段，迫使被害人交出财物的行为；3、主体为一般主体；4、在主观方面表现为直接故意，必须具有非法强索他人财物的目的。酒驾被敲诈，敲诈人怎么处罚酒驾被敲诈，敲诈人涉嫌敲诈勒索罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。《刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

2023-07-24

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事实婚姻
了解事实婚姻的法律属性

事实婚姻的法律特征如下：1、事实婚姻的男女应该没有配偶，有配偶的男女应该成为事实重婚；2、事实婚姻的当事人具有婚姻的目的和共同生活的形式；3、事实婚姻的男女双方都有公开的夫妻身份；4、事实婚姻当事人未办理结婚登记手续。《中华人民共和国民法典》规定，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。事实婚姻的特征有哪些事实婚姻的特征：1、事实婚姻的当事人必须是男女双方异性的结合，同性之间不能成立婚姻，只能是同居，这是由婚姻的自然属性所决定。2、男女双方必须有共同生活的行为。没有同居生活的不能构成事实婚姻。而法律婚只有当事人进行了登记，不管当事人是否自愿，有没有同居生活不影响其婚姻关系的成立，重形式而轻实质。3、男女双方的这种同居行为必须是以夫妻名义进行。这是成立婚姻关系的前提，也是事实婚姻与同

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业主委员会
物业小区经营性收入在民法典中的归属问题

根据《民法典》第286条规定，业主共有部分产生的收入应归业主共有，并扣除合理成本。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。因此，该段内容强调了业主共有部分的收入应归业主共有，并按照约定或业主专有部分面积所占比例进行分配。根据小区内的建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主共有部分所产生的收入,在扣除合理成本后,这些收入应归业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。民法典规定：小区经营性收入如何分配？根据民法典第280条规定，业主大会或者业主委员会可以制定小区经营性收入分配方案。如果业主大会或者业主委员会未制定小区经营性收入分配方案或者制定方案不符合法律规定的，那么有

2023-09-05

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缔约过失责任
缔约过失责任的法律属性

缔约过失责任法律上是这么规定的：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。这条规定的要旨是：合同的缔约过失。所谓的缔约过失责任，是指在订立合同过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，而应当承担民事责任的情况。【案例】康某系某村村民。2012年10月，该村委会主任同康某签订《林木承包合同》，约定村委会将该村内属于该村的树木400余棵交由康某看护管理，待成树后按五五分成。后村委会换届，村委会以该合同当时未经村民代表会议审议，严重违反法律和政策规定，侵害了集体权益为由诉至法院，请求判决《林木承包合同》无效。【判决】2014年6月，通州区法院认定该村委会对集体财产进行处置和分配未通过村民代表大会

2023-03-09

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行政合同
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2023-06-09

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强制执行
遗失物的归属法律地位

遗失物的拾得被视为一种事实行为，而不是法律事件。在这种情况下，所有权人或其他权利人有权追回遗失物。如果遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。遗失物的拾得被视为一种事实行为，而不是法律事件。在这种情况下，所有权人或其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。遗失物被他人占用，权利人可以做什么？根据我国《民法典》的相关规定，当我们的财物遗失或者被他人占用时，权利人可以采取以下法律措施：1. 请求返还原物：权利人可以通过诉讼或者非诉讼方式，请求被告归还其占有的财物。2. 请求损害赔偿：如果被告未能妥善保管财物，给权利人造成了损失，权利人可以要求被告承担相应的赔偿责

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