一、法人按揭贷款应符合哪些条件?
(一)借款人应当是经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企(事)业法人、其他经济组织。
(二)借款人申请商业用房贷款,应当符合以下条件:
1.有法人营业执照或有关部门批准设立的证明文件,经营管理制度健全,财务状况良好;
2.有贷款证,并在贷款行开立基本存款帐户或一般存款户;
3.借款人信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
4.有贷款行认可的有效担保;
5.有购买商业用房或办公用房的合同或协议;
6.所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估计机构评估的价格;
7.自筹资金不低于总购房款的40%。
二、法人按揭贷款的流程是怎样的?
1.借款人选定房产,并与银行洽商贷款事宜;
2.银行参与对房产的评估,并对售房企业核定担保额度;
3.售房企业缴存房价款5%左右的保证金,并与银行签订担保协议,银行同时与借款人签订贷款协议;
4.银行发放贷款,并划入售房企业帐户;
5.借款人分期偿还银行贷款本息。
三、按揭贷款利息的计算方法
1、等额本息法:
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
-
办理公积金贷款怎么办理转按揭贷款
445人看过
-
贷款按揭没有按时还款怎么办
301人看过
-
民法典中按揭房怎么过户,购房者如何办理按揭贷款
430人看过
-
二手房转按揭贷款流程需要哪些材料,二手房转按揭贷款该怎么办理
285人看过
-
按揭贷款主贷人死亡房子怎么办
393人看过
-
办理按揭贷款涉及到哪些人
384人看过
法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织 。法人制度是世界各国规范经济秩序以及整个社会秩序的一项重要法律制度。 各国法人制度具有共同的特征,但其内容不尽相同。不同的法人形成了不同的法人理论,法人制度理论... 更多>
-
-
购房如何办理按揭贷款按揭贷款如何办理贷款手续辽宁在线咨询 2022-04-14一、如何按揭贷款买房 1、填写抵押贷款申请书、提交审核; 2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批; 3、审批通过,办理抵押登记手续(签订合同); 4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息; 5、到期还贷; 6、办理抵押房屋的撤押手续。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与
-
-
没有单位怎么办理按揭贷款湖南在线咨询 2022-03-16没有正式单位,能出具银行的流水证明,证明有能力还款就可以按揭,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
-
请问贷款转按揭应该如何办理内蒙古在线咨询 2023-11-051、第一步、原借款人向银行提出申请。 2、第二步、银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 3、第三步、售房人和购房人签订住房转让合同。 4、第四步、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可