关于二手房买卖合同违约可以直接起诉吗-法师兄

关于二手房买卖合同违约可以直接起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 09:31:31 197 人看过

一、二手房买卖合同违约可以直接起诉吗

可以。

1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。

3、立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

《民事诉讼法》

第一百二十一条

起诉状应当记明下列事项：

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由；

(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、房屋买卖违约的情形

二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：

第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。

第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。

第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

合同转让
房屋买卖合同可以直接定为违法建筑吗

如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。其中包括：1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑;2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物;3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。一、违章建筑的类型违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的

2023-02-04

182人看过
二手房买卖
没有的户主可以直接进行二手房买卖吗

没有办理房产证的户主不可以直接进行二手房买卖购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个

2023-02-26

275人看过
法律综合知识
二手房卖家违约诉讼继续履行合同可以吗？

一、二手房卖家违约诉讼继续履行合同可以吗？二手房卖家违约诉讼继续履行合同是可以的，合同一方违约的违约责任是根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但

2024-02-01

381人看过
二手房买卖
二手房买卖房主违约起诉书范本

一、二手房买卖房主违约起诉书范本原告：住址：省县镇村电话：被告：住所地：法定代表人：联系人：电话：诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元（380000．00元）用于购买被告于2000年开发建成的ＸＸ小区ＸＸ号楼207．206两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付该房屋契税及维修基金，并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人刘ＸＸ要求办理房屋产权手续，均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当

2023-04-12

494人看过

法律综合知识
二手车买卖不签合同直接过户合法吗

一、二手车买卖不签合同直接过户合法吗二手车辆未办理过户手续，其所签署之协议依然具有法律效力，这主要取决于以下几个要素：首先，必须保证该合同系由双方当事人真诚、自愿签订；其次，两方均需对合同内容进行确认签名并按指模，同时还应明确标注签约时间；最后，确保双方在签署合同时并非受到任何形式的威胁或强迫。此外，汽车过户过程中，必须具备真实且合法的汽车所有权证明文件。其中，产权证书上的钢印编号、发动机号码以及登记日期等信息都需要引起特别关注和重视。《二手车流通管理办法》第十九条二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：（一）《机动车登记证书》；（二）《机动车行驶证》；（三）有效的机动车安全技术检验合格标志；（四）车辆购置税完税证明；（五）养路费缴付凭证；（六）车船使用税缴付凭证；（七）车辆保险单。二、二手车买卖合同有法律效力吗二手车买卖合同满足

2024-04-14

170人看过
二手房买卖
违约了怎么办？——关于二手房买卖问题

二手房买卖如果违约要按照合同的规定赔付违约金。违约金按合同规定进行计算。买房之前都会签订合同或者是房屋买卖的相关协议，通常合同里面都会标明，如果卖房者或者是购房者之间有一方违约，比如由于种种私人的原因提前退房，或者是由于拆迁等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是违约金。在二手房买卖过程什么情况卖方违约1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖

2023-07-01

283人看过
定金
买房人违约我再卖可以吗，二手房买方违约可以不还定金吗

买房人违约我再卖的行为是可以的，买房人出现违约行为，卖房人可以要求解除合同，并要求买方赔偿违约赔偿责任。二手房买方违约可以不还定金，但是实际还是以双方约定为准。一、买房人违约我再卖可以吗买房人违约我再卖可以，房屋买卖买方违约还能卖，但需要承担相应的违约责任。卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同；或者卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买方违约可以不还定金吗二手房买方违约可以不还定金。处理定金纠纷

2023-06-04

309人看过
法律综合知识
二手房可以直接网签吗

一、二手房可以直接网签吗二手房屋亦可完成在线签约手续。网签便是在房地产交易中的一道必要步骤，须由买卖双方共同进行网络售房程序。具体来说，便是签订了个人二手房买卖协议之后，需前往相应的房地产管理机构予以备案，同时将其公开于互联网上。在此过程中，将会被赋予一个专属的网签编号，该号码可用于在互联网平台上检索掌握交易信息。为实现成功的网签，我们还需准备以下文件资料：业主方（房产证或共有权证原版及副本、土地证原版及副本、身份证原版及副本、户口簿原版及副本、联系地址、邮政编码以及电话等信息）；而对于客户方（同样需要身份证原版及副本、户口簿原版及副本、共有权人身份证原版及副本、详细地址、邮政编码以及联系电话等信息）。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数

2024-03-21

90人看过

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同后卖方违约，首付款可以追回吗

签订二手房买卖合同后卖方违约，首付款可以追回。如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。一、二手房买卖签订合同的时候要注意什么二手房买卖签订合同的时候要注意以下事项：1.确认产权的可靠度；2.考察原单位是否允许转卖；3.查看是否有私搭私建部分；4.确认房屋的准确面积；5.考核房屋的市政配套；6.了解以后居住的费用；7.产权是否完整；8.小心房款和产权的交接；9.保证产权顺利过户。二、二手房交易可以用公积金贷款吗二手房交易可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不

2023-06-28

258人看过
法律综合知识
二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金吗？

一、二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金吗？二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。二、合同违约免责事由有哪些？并不是所有的违约都需要违约方承担相应的违约责任，免责事由包括：1、不可抗力（法定）所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；（2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、战争。2、在不可抗力的适用上，注意以下问题：（1）不可抗力条款，可直接援用法律规定；（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，

2024-01-29

208人看过
仲裁机构
房屋买卖合同违约，房东可否起诉卖方？

二手房卖方违约后的起诉流程：1、准备起诉状，证据材料；2、证据和材料准备好后，到管辖区的人民法院立案厅立案；3、立案后，法院的处理时：立案、庭前调解、开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭、领取判决、申请执行。二手房房东违约怎么办二手房房东违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。除此之外，守约方还可要求解除合同，并要求违约方其他可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予

2023-07-17

448人看过
房屋转租
租房合同违约直接走吗？

租房合同违约直接走的后果：承租人违反租赁合同的约定直接走人的，出租人可以不退回收取的押金。如果承租人租赁期间对出租人的出租物造成损失的，出租人可以要求期赔偿，承租人将可能面临起诉风险。一、融资租赁合同的所有权融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。因此，承租人破产时，租赁物不属于破产财产。但与一般所有人不同的是，出租人并不承担租赁物的瑕疵担保责任，对承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身或财产损害也不承担责任。出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确。风险与救济，物的风险由所有权人承担，此系买卖合同及普通租赁合同的一般原则。但就融资租赁交易而言，兼具融资与融物双重属性，既包括买卖合同与融资租赁合同两个合同，又有出卖人、出租人和承租人三方当事人，由此导致融资租赁交易中的租赁物的风险负担问题争议较多。二、房屋租赁中租客的义务有哪些？1、交付租金

2023-06-29

206人看过

小产权房
小产权房买卖纠纷可直接起诉吗

小产权房买卖纠纷可直接起诉。小产权买卖合同是无效的，可以要求退还购房款，小产权房屋其实就是农民在自己土地上盖的房子，其所有权是在土地使用人手上，也就是在农民手上。法律也规定，只有该土地所有人才能去购买跟其有关联的小产权房，其他人都是被禁止购买的。在进行小产权房屋买卖时，一旦发生合同上的纠纷，或者其中一方违约，不讲诚信，这都是不受法律保护的，一般都是被违约的人比较吃亏。小产权房买卖纠纷律师费多少小产权房买卖纠纷律师费为多少一、按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。二、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收5万－10万（含10万元）：8％10万－50万（含50万元）：5％50万－100万（含100万元）：4％100万－500万（含500万元）：3％500万－1000万（含1

2023-07-26

99人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同违约类型分析

有下列违约情况：1．出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。2．出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。3．出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。二手房买卖合同违约金怎么算二手房买卖合同违约金数额或者计算方法，一般以二手房买卖合同约定为准，但是根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求增加或者减少违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少

2023-07-19

462人看过