什么是房屋的维修基金？-法师兄

什么是房屋的维修基金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-12 15:30:40 142 人看过

购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维基金，很多人对这笔费用表示很疑惑，这个维修基金必须交吗，要交多少呢？房屋维修金必须交吗

１、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修

基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

２、业主应当在房屋交房前，交纳房屋

维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修

基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

３、房屋维修

基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维

修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

房屋维修

基金交多少

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）９０元平方米、多层（含别墅）５０元平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋

维修基金交缴约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋

维修基金。

具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

（一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按１．５％、购房人按１％缴存维修基金。

（二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按１％缴存维修基金。

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