在没有居住权的房子房主可以买卖吗？-法师兄

在没有居住权的房子房主可以买卖吗？

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:24:38 66 人看过

房权人可以买卖房屋。

我国法律规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产权属证书中记载的事项，应当与房地产登记簿一致；

记载不一致的，除证据证明房地产登记簿有错误外，以房地产登记簿为准。

农村房子房主去世可以过户吗

农村房主去世过户没有期限。不动产的权属以不动产登记部门为准，只要进行了不动产登记，法律效力就发生了变更，因此只要到动产登记部门办理了不动产权过户登记手续，就可以享有该房屋的所有权，办理该手续是没有固定的时间限制的。

《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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可以。对产权人来讲即使房子的居住权是归别人所有的也可以卖房子的，可是在《民法典》中有所规定，合同期限内房子的产权发生变动的话，不能影响到居住权人的合法利益，而且居住权人实际上是有优先购买权的，居住权人不同意购买时，产权人可以出卖房屋。设立居住权的房子可以出租吗不能，只有居住权的房子不支持出租。依据我国相关法律的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第八百九十二条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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不能卖房子。因为有房子的居住权不代表有房子的所有权，比如老人有子孙后代的房子居住权但没有房子的所有权，所以有居住权不代表可以卖房子。但是，如果你有房子的居住权，拥有房子的所有权，你可以卖掉房子。居住权人有权按照合同约定占有他人享有占有和使用的利益物权，以满足生活和居住的需要。居住权可以被遗嘱继承吗？不可以。房屋居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即居住权只能依附于特定的人，伴随具有居住权人的终生，随着居住权人死亡，居住权也随之消亡。拥有居住权的人死亡后，不产生遗留居住权这种财产作为遗产继承的可能。《民法典》第三百六十六条

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房屋居住权不可以买卖。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，买卖居住权超出了生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。房屋居住权的特征1．居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。2．居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。法人或其他非法人团体不可以享有居住权。3．居住权不具有转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”。从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的

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