一、终止合同租金能退吗
(一)如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。
(二)如果是因为出租人违约,或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
(三)如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。
(四)上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
二、如何主张合同解除权
解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,《民法典》对其行使期限和行使方式均有明确规定。
(一)法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
(二)法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
(三)当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。
(四)合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。
(五)对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
三、合同的解除方式
关于合同解除包括三种方式,即协议解除、约定解除及法定解除。
协议解除由合同当事人达成一致即可;约定解除,即在合同中对在何种条件下当事人享有解除权进行约定;对于法定解除,一般认为主要是基于《民法典》规定,即包括不可抗力、预期违约、迟延履行等情形。对于因情势变更原则当事人一方可以主张解除合同的,则较少受到关注,基于情势变更原则,当事人可以主张解除合同有明确的规定。
在协议解除的情形下,因遵循当事人意思自愿的原则,且不需要当事人单方作出解除合同的意思表示,因此较少发生纠纷。但对于法定解除以及约定解除的情形,因为需要当事人一方在符合法律规定或约定的条件下,作出明确的解除合同的意思表示,在实践当中,当事人往往容易对解除合同是否有法律或事实依据,以及解除程序是否合法等产生争议。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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合同终止能退保证金吗?河北在线咨询 2021-12-26合同终止一般可以退还保证金。根据《民法典》第五百八十七条的规定,合同履行的,应当抵消价款或者收回保证金。支付保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,无权要求退还保证金;收到保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,不能达到合同目的的,应当双倍退还保证金。 根据第五百五十七条的规定,合同终止有: (一)债务已履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法提取标的物; (四)债权人免除债务;
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租房合同能终止吗?湖北在线咨询 2021-11-11租金多久能解除合同,首先要看合同中的条款是否有约定,在什么情况下能解除合同,如果有明确约定适用合同。 如果合同中没有明确约定这种情况,则适用法律。首先,向租赁房屋发出解除合同的通知,通知到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款,出租人可以解除合同。
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租车合同能终止吗?甘肃在线咨询 2022-06-29承租方(甲方):_____________出租方(乙方):_____________ 经甲乙双方平等协商,就租车事宜达成如下协议: 一、车辆甲方租用乙方普通桑塔纳轿车一辆,载人数为______人(不含司机)车辆由乙方当事人全面负责。 二、出车时间及费用每周一、三、五为规定出车时间;特殊情况,甲乙双方另行协商。出车期间,每天租金为______元,以实际出车天数计算,每月结算一次。 三、双方权利与义务
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房租未付有效租金能终止合同吗?江西在线咨询 2022-10-06合同中有约定的按照合同约定处理,无约定的可以催告其在一段期间内履行,拒不履行的可以解除租赁合同。参考《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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租房合同提前终止能拿回租金吗!安徽在线咨询 2022-08-29为了自己工作的方便,租了一个房子,租房合同提前终止能拿回租金吗的规定是就只能当交学费了,强调自己是工作原因而不是个人原因要退租,对不利的条款一定更要加以注意。现在你只能与房东协商,争取退回一点房租合同签订了就产生法律效力了。争取房东同情,如果房东不同意,因此签合同一定要注意合同内容