物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年,也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求,所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的,法院会进行调解。
一、不交物业费,物业有权停用门禁卡吗
不交物业费物业无权停用门禁卡。具体规定如下:
1、物业公司的这种做法是对业主合法权益的侵犯,是违法了;
2、业主购买房屋就是用来居住和生活的,业主对于自己的房屋有所有权和使用权,任何人都不得擅自干涉。
3、物业私自把小区门禁卡换了,不交物业费的不给钥匙,严重损害了业主的合法权益,业主可以提起侵权之诉。
物业公司应当为业主服务,在合法的范围内行使自己的职权,业主不交物业费是不对的,物业公司可以通过协商或者诉讼的方式追偿物业费。
二、商铺不开门是否要交物业费
空置商铺要不要交物业费,看是否与物业公司签订物业服务合同,如果签有协议的话,按照协议办。如果没有签协议,正常情况下,是要交物业费的。按法规来说,商铺已移交给业主(简单来说,是办理入伙入住手续后)业主就需交物业管理费(未入住前一般由开发商给物业公司空置费)。按情理来说,即使商铺空置,但公共地方的维护管理服务也需支出,所以也应交物业管理费。
三、不交物业费属于违约吗
不交物业费属于违约。业主被起诉后,法院将根据物业提供的证据作出判决。如果确定物业获胜,业主必须支付物业费。判决生效后,业主不自愿履行判决的,物业有权向法院提出强制执行。在严重情况下,业主可能构成拒绝执行判决和裁定罪。《中华人民共和国刑法》规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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