商品房网签备案的依据是哪些法律规定-法师兄

商品房网签备案的依据是哪些法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-09 01:41:30 278 人看过

一、商品房网签备案的依据是哪些法律规定

商品房网签备案法律依据是《城市商品房预售管理办法》第6条当中的规定。

商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、签订购房合同需注意哪些事项

签订购房合同时的注意事项包括：

1．明确约定逾期交房的违约责任；

2．明确约定面积差异的处理方式；

3．明确约定公摊建筑面积；

4．明确约定房产证的办理期限；

5．明确约定房屋质量；

6．有关物业方面的约定；

7．规划设计变更的约定等。

三、买房的网签住房是否需要进行备案

买房的网签住房是需要进行备案的，房屋网签是销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

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