房屋买卖居间合同有效要哪些条件-法师兄

房屋买卖居间合同有效要哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 10:41:49 289 人看过

房屋买卖居间合同又称房屋买卖中介合同，是中介人（居间人）接受一方的委托报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。实际上双方合同，中介人促成合同订立和成交，其实质是委托合同。其生效的要件是：

（1）合同双方具有相应的民事行为能力，中介人必须具有相应的资质；

（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；

（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；

（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；

（5）法律规定的其他条件。

一、房屋买卖居间合同等于购房合同吗有什么区别

房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于：(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成;居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。

二、签订的房屋买卖合同是否有效

签订的房屋买卖合同是否有法律效力要看是否满足以下条件，如果满足以下合同有效的条件的，就属于有效的。

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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