按揭购买房子首付需要注意什么事项-法师兄

按揭购买房子首付需要注意什么事项

来源：互联网时间： 2023-02-21 15:42:10 404 人看过

首先，要核实项目的开发商的物证也就是土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证，最主要的是要看国有土地的使用证和商品房的预售许可证，这两证一定要看准确了，一般原则上来说是没有什么问题的，特别是商品房的预销售许可证。特别要提醒的是购房者在查看这五证的时候一定要看的是原件，复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否政策的办产权证的关键的所在之处。

其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

第六，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

买房是人生中的大事，一定要仔细，不能马虎大意，不然之后就有你的苦头吃了。

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