房屋评估是否具有法律效力?能不能作为证据
来源:法律编辑整理
时间: 2023-05-08 09:54:17
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房屋检查报告对开发商是有约束力的。业主收房过程的最后一道工序是验房。既然业主要求验房,他希望能按规范验房。业主往往是不专业的,比如在项目信息上处于弱势地位,所以请房屋检查员帮忙。也就是说,业主委托验房员帮忙收房,并指出问题所在。验房员与开发商没有法律关系,但验房报告对开发商有约束力。因为房屋检验报告是业主委托他人对自己房屋工程质量问题的汇总。我们不能仅仅因为委托他人为自己做事,就改变业主和开发商之间的权利义务关系——开发商有义务提供合格的住房,业主有权要求开发商整改住房质量问题。不仅是专业验房员的问题记录报告,即使业主在天桥上发现乞丐为自己验房并记录问题(只要问题有依据),开发商也有责任按照相关标准进行整改,并负有不可推卸的责任。即使采取司法手段,开发商也处于不利地位。当然,声明是检验报告的内容应符合相关规范和标准。
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